| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 167 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 887 m² |
|---|---|
| Surface utile | 107 m² |
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 870,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison construite en 1989 se trouve à Dörrberg, un petit quartier calme de Gräfenroda dans la commune de Geratal – à environ 430 mètres d’altitude, dans la vallée de la Wilde Gera, au cœur de la forêt de Thuringe.
Sur trois niveaux, elle offre environ 166,61 m² de surface habitable avec huit pièces, dont quatre chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées. À cela s’ajoutent 106,93 m² de surface utile au sous-sol entièrement enterré – avec une buanderie et une salle de séchage ainsi que de l’espace pour les provisions, un atelier ou un espace de loisirs. À l’extérieur, la propriété comprend un terrain de 887 m² avec jardin, un garage et une place de stationnement extérieure.
Deux logements – plusieurs possibilités
La maison est divisée en deux logements : deux générations peuvent vivre sous le même toit tout en conservant leur espace privé. Vous pouvez aussi occuper un logement et louer le second afin de faciliter le financement. La location complète en tant qu’investissement est également envisageable. Le bien est vacant et immédiatement disponible. Les combles peuvent en outre être aménagés.
La réalité concernant l’état du bien
La maison nécessite une rénovation, et nous le disons clairement. Le principal poste concerne le chauffage : les radiateurs ont éclaté sous l’effet du gel ; le chauffage central au fioul de 1990 doit donc être entièrement remplacé, tout comme les conduites de chauffage. Il s’agit du poste important à prévoir impérativement dans votre budget.
La base de la maison est bonne. L’installation électrique est en cuivre, les conduites d’eau et d’évacuation sont en plastique – les deux ne doivent pas nécessairement être remplacées dans leur ensemble et sont déjà installées jusqu’aux combles. La structure de base est construite en maçonnerie massive, le toit est isolé et le bâtiment est entièrement enterré. Les fenêtres, les salles de bains et les surfaces doivent être modernisées – par étapes et avec une part de travaux réalisés par vous-même, cela est facilement réalisable.
C’est exactement ce que reflète le prix d’achat de 145.000 € : beaucoup d’espace, un terrain généreux et une marge pour la modernisation.
En toute transparence : l’évacuation des eaux se fait actuellement par une fosse septique. Une demande auprès du syndicat intercommunal d’assainissement concernant le raccordement au réseau public d’égouts est en cours ; nous vous informerons de l’état d’avancement lors d’un entretien personnel.
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite. N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous – nous examinerons avec vous les différents aspects de la rénovation, étape par étape.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
