| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 887 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 107 m² |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 870,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa, costruita nel 1989, si trova a Dörrberg, una piccola e tranquilla frazione di Gräfenroda nel comune di Geratal, a circa 430 metri di altitudine nella valle della Wilde Gera, circondata dalla Foresta Turingia.
Su tre piani si distribuiscono circa 166,61 m² di superficie abitabile con otto stanze, tra cui quattro camere da letto, due bagni e un WC separato. A questi si aggiungono 106,93 m² di superficie utile nel piano interrato completamente scavato – con locale lavanderia e asciugatura, nonché spazio per provviste, officina o hobby. All’esterno completano la proprietà 887 m² di terreno con giardino, un garage e un posto auto all’aperto.
Due unità abitative – diverse possibilità
La casa è suddivisa in due unità abitative: due generazioni vivono sotto lo stesso tetto, mantenendo comunque il proprio spazio. Oppure potrete utilizzare personalmente un’unità e affittare la seconda, alleggerendo così il finanziamento. È ipotizzabile anche la locazione completa come investimento. L’immobile è libero e immediatamente disponibile. Il sottotetto può inoltre essere ampliato.
Chiarezza sulle condizioni
La casa necessita di ristrutturazione, e lo diciamo chiaramente. L’attenzione principale va al riscaldamento: i radiatori sono stati danneggiati dal gelo, pertanto il riscaldamento centralizzato a gasolio del 1990 deve essere completamente rinnovato, così come le tubazioni del riscaldamento. Questo è il principale intervento da mettere in conto.
La struttura di base della casa è buona. L’impianto elettrico è realizzato in rame, le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue sono in plastica: non è necessario sostituire integralmente nessuno dei due impianti, già posati fino al sottotetto. La struttura portante è in muratura massiccia, il tetto è isolato e l’edificio è completamente interrato. Finestre, bagni e superfici necessitano di modernizzazione, realizzabile per fasi e con lavori in proprio.
È proprio questo che riflette il prezzo d’acquisto di 145.000 €: molta superficie, un terreno generoso e margine per la modernizzazione.
Parlando apertamente: attualmente lo smaltimento delle acque avviene tramite una fossa settica. È in corso una richiesta presso l’associazione competente per l’allacciamento alla rete fognaria pubblica; vi informeremo sullo stato della pratica durante il colloquio personale.
L’attestato di prestazione energetica sarà disponibile durante la visita. Saremo lieti di fissare un appuntamento per la visita e di esaminare con voi, passo dopo passo, gli interventi di ristrutturazione.
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