| Zona de terreno | 1670 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 4493 m² |
| Precio de compra | 2.399.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación céntrica de Bad Marienberg (Renania-Palatinado), este amplio inmueble comercial se presenta como una atractiva inversión de capital con perspectivas de rentabilidad sostenible. El edificio, construido en 1986, se encuentra en una parcela de aprox. 1.670 m² y ofrece una superficie útil total de aprox. 4.493 m². Se trata de un sólido complejo comercial de diseño funcional y con múltiples posibilidades de uso, sumamente interesante tanto para propietarios patrimoniales como para inversores con visión de desarrollo.
El inmueble está dividido en tres grandes unidades comerciales, de las cuales actualmente dos están alquiladas a largo plazo y de forma fiable a empresas reconocidas. Estas dos unidades ya garantizan al propietario ingresos continuos por alquiler y una base económica estable. La tercera unidad, con una superficie de unos 1.066 m², está actualmente vacía; sin embargo, ya se están llevando a cabo conversaciones concretas y avanzadas con posibles nuevos arrendatarios del sector comercial, también conocidos a nivel nacional. La demanda de superficies comerciales en esta región es constante, lo que hace muy probable un nuevo alquiler en breve y ofrece un potencial adicional para aumentar los ingresos.
Además, el inmueble cuenta con dos unidades independientes más pequeñas, concebidas originalmente como oficinas. Actualmente están alquiladas como viviendas, pero podrían volver a destinarse a su uso comercial original con poco esfuerzo. También aquí el futuro propietario dispone de margen de configuración flexible, ya sea para diversificar aún más la estructura de arrendatarios o para adaptarla a la demanda local.
La estructura constructiva del edificio es sólida y está bien cuidada. La distribución de las unidades permite un uso flexible, tanto para superficies clásicas de almacenamiento y producción como para oficinas o servicios. Debido a su buena ubicación dentro de Bad Marienberg, la infraestructura existente y las buenas conexiones de transporte, el emplazamiento resulta atractivo tanto para empresas regionales como suprarregionales.
Por tanto, el inmueble ofrece una excelente combinación de ingresos corrientes, seguridad de planificación gracias a arrendatarios solventes ya establecidos y un potencial de desarrollo adicional mediante el nuevo alquiler y la reactivación de superficies existentes. Para inversores que busquen un inmueble comercial rentable y, al mismo tiempo, preparado para el futuro, esta propiedad representa una excelente oportunidad.
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