| Superficie di trama | 1670 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 4493 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.399.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione centrale a Bad Marienberg (Renania-Palatinato), questo ampio immobile commerciale si presenta come un interessante investimento con prospettive di rendimento sostenibili. L’edificio, costruito nel 1986, sorge su un terreno di circa 1.670 m² e offre una superficie utile complessiva di circa 4.493 m². Si tratta di un solido complesso commerciale progettato funzionalmente, con molteplici possibilità d’uso, estremamente interessante sia per proprietari che intendono mantenerlo nel patrimonio sia per investitori con interesse allo sviluppo.
L’immobile è suddiviso in tre grandi unità commerciali, due delle quali sono attualmente locate a lungo termine e affidabilmente a rinomate aziende. Queste due unità garantiscono già al proprietario entrate locative continue e una solida base economica. La terza unità, con una superficie di circa 1.066 m², è attualmente libera; tuttavia, sono già in corso trattative concrete e avanzate con potenziali nuovi conduttori del settore commerciale, anch’essi conosciuti a livello sovraregionale. La domanda di superfici commerciali in questa regione è costante, il che rende molto probabile una prossima nuova locazione e offre ulteriore potenziale di incremento dei ricavi.
Inoltre, nell’immobile si trovano due unità separate di dimensioni più contenute, originariamente progettate come uffici. Attualmente sono locate come spazi abitativi, ma potrebbero essere nuovamente destinate alla loro originaria utilizzazione commerciale con un impiego limitato. Anche in questo caso, il futuro proprietario dispone di ampi margini di flessibilità, sia per diversificare ulteriormente la struttura dei conduttori sia per adattarla alle esigenze locali.
La struttura dell’edificio è solida e ben mantenuta. La configurazione delle unità consente un utilizzo flessibile, sia per classiche superfici di deposito e produzione sia per uso ufficio o servizi. Grazie alla buona posizione all’interno di Bad Marienberg, alle infrastrutture esistenti e ai favorevoli collegamenti viari, la sede è interessante sia per aziende regionali sia per imprese attive a livello sovraregionale.
L’immobile offre quindi un’eccellente combinazione di ricavi correnti, sicurezza nella pianificazione grazie a conduttori esistenti con elevata solvibilità e ulteriore potenziale di sviluppo attraverso la nuova locazione e la riattivazione delle superfici esistenti. Per gli investitori alla ricerca di un immobile commerciale redditizio e al contempo orientato al futuro, questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità.
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