| Zone de terrain | 1670 m² |
|---|---|
| Surface utile | 4493 m² |
| Prix d'achat | 2.399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué dans un emplacement central à Bad Marienberg (Rhénanie-Palatinat), cet immeuble commercial spacieux se présente comme un investissement attrayant offrant des perspectives de rendement durable. Construit en 1986, le bâtiment est édifié sur un terrain d’environ 1 670 m² et offre une surface utile totale d’environ 4 493 m². Il s’agit d’un ensemble commercial solide, conçu de manière fonctionnelle et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, particulièrement intéressant tant pour les propriétaires conservant leurs biens que pour les investisseurs ayant une vision de développement.
Le bien est divisé en trois grandes unités commerciales, dont deux sont actuellement louées à long terme et de manière fiable à des entreprises renommées. Ces deux unités assurent d’ores et déjà au propriétaire des revenus locatifs continus et une base économique stable. La troisième unité, d’une superficie d’environ 1 066 m², est actuellement vacante – toutefois, des discussions concrètes et avancées sont déjà en cours avec de potentiels nouveaux locataires du secteur commercial, également connus au niveau suprarégional. La demande de surfaces commerciales dans cette région est constante, ce qui rend très probable une relocation prochaine et offre un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus.
Le bien comprend en outre deux petites unités séparées, conçues à l’origine comme surfaces de bureaux. Elles sont actuellement louées à usage d’habitation, mais pourraient être reconverties sans gros travaux à leur usage commercial initial. Le futur propriétaire dispose également ici d’une grande flexibilité – que ce soit pour diversifier davantage la structure des locataires ou pour l’adapter aux besoins locaux.
La structure du bâtiment est solide et bien entretenue. La configuration des unités permet une utilisation flexible, tant pour des surfaces classiques de stockage et de production que pour des activités de bureaux ou de services. Grâce à sa bonne situation au sein de Bad Marienberg, à l’infrastructure existante et à ses excellentes connexions routières, le site est attractif pour les entreprises régionales comme suprarégionales.
Le bien offre ainsi une excellente combinaison de revenus courants, de sécurité de planification grâce à des locataires en place disposant d’une bonne solvabilité, ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire grâce à la relocation et à la réactivation des surfaces existantes. Pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier commercial à la fois rentable et pérenne, ce bien représente une excellente opportunité.
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