| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 213 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1359 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 177 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.870,96 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1071617
En una ubicación céntrica de Flörsbachtal-Lohrhaupten, esta cuidada propiedad ofrece un espacio y una flexibilidad excepcionales. En una parcela de 1.359 m² hay aprox. 213 m² de superficie habitable, así como amplias superficies comerciales, de almacenamiento y auxiliares, ideal para familias, autónomos, hogares multigeneracionales o personas con necesidades especiales de espacio.
La planta baja ofrece múltiples posibilidades de uso con su amplia zona de venta y trabajo de aprox. 72 m², una cocina de aprox. 16 m², una oficina y varias zonas de almacenamiento. La mayor zona de almacenamiento tiene unos 43 m²; otras estancias ofrecen aprox. 17 y 14 m², respectivamente. La zona comercial modernizada se renovó en 2020, cuenta con instalación eléctrica renovada y aire acondicionado. Los espacios son adecuados no solo para comercio, servicios o almacenamiento, sino también para un estudio, aficiones, taller o, en perspectiva, otro uso. En su caso, habría que estudiar una reconversión a uso residencial, sujeta a la correspondiente autorización urbanística.
En la primera planta se encuentra una vivienda especialmente amplia con aprox. 133,5 m² de superficie habitable. El salón-comedor ofrece aprox. 36,6 m², la cocina aprox. 26,2 m² y el dormitorio unos 20,3 m². Se añaden un amplio baño y la espaciosa terraza, que conecta directamente la zona de estar con el jardín.
La buhardilla cuenta con otros aprox. 79,8 m² de superficie habitable y ofrece salón, cocina, baño, despacho, habitación infantil y dormitorio. Por ello, esta planta es ideal para niños, invitados, teletrabajo o como zona residencial independiente. Además, esta vivienda dispone de aire acondicionado. Algunas estancias requieren renovación.
Las zonas exteriores también destacan por su versatilidad. Además de la gran terraza, hay otras estancias auxiliares, una zona cubierta y un amplio jardín de fácil mantenimiento con caseta de jardín. El garaje doble de construcción maciza, con puertas eléctricas, así como otras plazas de aparcamiento, ofrecen mucho espacio para vehículos, aficiones o uso comercial.
La calefacción de gasóleo renovada en 2023, la energía solar térmica para la producción de agua caliente, una instalación fotovoltaica y una conexión de fibra óptica aportan un confort adicional. El patio pavimentado ofrece plazas de aparcamiento adicionales y permite acceder cómodamente hasta el edificio.
Esta propiedad es mucho más que una clásica vivienda con local comercial. Combina una vivienda espaciosa con una cantidad excepcional deSuperficie útil y ofrece las más diversas posibilidades: desde una vivienda familiar hasta una vivienda multigeneracional, pasando por la combinación de vivienda, trabajo, ocio y almacenamiento en una misma parcela.
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