| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 213 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1359 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 177 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.870,96 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071617
In posizione centrale a Flörsbachtal-Lohrhaupten, questa proprietà ben tenuta offre spazi e flessibilità eccezionali. Su un terreno di 1.359 m² sono disponibili circa 213 m² di superficie abitabile, oltre a ampi spazi commerciali, di deposito e accessori: l’ideale per famiglie, lavoratori autonomi, nuclei familiari multigenerazionali o persone che necessitano di molto spazio.
Il piano terra offre molteplici possibilità di utilizzo, con un’ampia area vendita e lavoro di circa 72 m², una cucina di circa 16 m², un ufficio e diversi spazi di deposito. Il più grande spazio di deposito misura circa 43 m²; altri locali offrono circa 17 e 14 m². L’area commerciale modernizzata è stata ristrutturata nel 2020, dispone di impianto elettrico rinnovato ed è climatizzata. Gli spazi si prestano non solo al commercio, ai servizi o al deposito, ma anche a atelier, hobby, laboratorio o, in prospettiva, a un uso diverso. Un eventuale cambio di destinazione d’uso a fini abitativi dovrà essere verificato, previa autorizzazione edilizia.
Al 1° piano si trova un appartamento particolarmente spazioso, con circa 133,5 m² di superficie abitabile. Il soggiorno e la sala da pranzo offrono circa 36,6 m², la cucina circa 26,2 m² e la camera da letto circa 20,3 m². Completano l’appartamento un ampio bagno e la grande terrazza, che collega direttamente la zona giorno al giardino.
Il sottotetto dispone di ulteriori circa 79,8 m² di superficie abitabile e comprende soggiorno, cucina, bagno, studio, cameretta e camera da letto. Questo livello è quindi ideale per bambini, ospiti, lavoro da casa o come zona abitativa indipendente. L’appartamento è inoltre dotato di aria condizionata. Alcuni locali necessitano di ristrutturazione.
Anche gli spazi esterni colpiscono per la loro versatilità. Oltre alla grande terrazza, sono disponibili altri locali accessori, un’area coperta e un ampio giardino di facile manutenzione con casetta da giardino. Il garage doppio costruito in muratura, con porte elettriche, e gli ulteriori posti auto offrono molto spazio per veicoli, hobby o attività commerciali.
Ulteriore comfort è garantito dalla caldaia a gasolio rinnovata nel 2023, dall’impianto solare termico per la produzione di acqua calda, da un impianto fotovoltaico e da una connessione in fibra ottica. Il cortile pavimentato offre ulteriori posti auto e consente di raggiungere comodamente l’edificio in auto.
Questa proprietà è molto più di una classica casa con abitazione e locali commerciali. Unisce spazi abitativi generosi a una quantità eccezionale diLa superficie utile offre possibilità molto diverse: dalla casa per famiglie all’abitazione multigenerazionale, fino alla combinazione di abitazione, lavoro, hobby e magazzino su un unico terreno.
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