Maison bifamiliale avec boutique/local commercial | 213 m² habitables | Jardin & garage double

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1071617

Situé au centre de Flörsbachtal-Lohrhaupten, ce bien immobilier bien entretenu offre un espace et une flexibilité exceptionnels. Sur un terrain de 1.359 m², il dispose d’env. 213 m² de surface habitable ainsi que de vastes surfaces commerciales, de stockage et annexes — idéal pour les familles, les indépendants, les ménages multigénérationnels ou les personnes ayant besoin de beaucoup d’espace.

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à son vaste espace de vente et de travail d’env. 72 m², sa cuisine d’env. 16 m², son bureau ainsi que plusieurs espaces de stockage. Le plus grand espace de stockage mesure environ 43 m², les autres pièces offrent env. 17 et 14 m². L’espace commercial modernisé a été rénové en 2020, dispose d’une installation électrique renouvelée et est climatisé. Ces surfaces conviennent non seulement au commerce, aux services ou au stockage, mais aussi à un atelier d’artiste, à des loisirs, à un atelier ou à un autre usage à l’avenir. Un changement d’affectation à des fins résidentielles pourrait éventuellement être étudié, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Au 1er étage se trouve un appartement particulièrement spacieux d’env. 133,5 m² de surface habitable. Le séjour-salle à manger offre env. 36,6 m², la cuisine env. 26,2 m² et la chambre environ 20,3 m². S’y ajoutent une grande salle de bains ainsi que la vaste terrasse, qui relie directement l’espace de vie au jardin.

Les combles disposent d’env. 79,8 m² de surface habitable supplémentaire et comprennent un séjour, une cuisine, une salle de bains, un bureau, une chambre d’enfant et une chambre. Ce niveau convient donc parfaitement aux enfants, aux invités, au télétravail ou comme espace de vie indépendant. Cet appartement dispose également de la climatisation. Certaines pièces nécessitent des travaux de rénovation.

Les espaces extérieurs séduisent eux aussi par leur polyvalence. Outre la grande terrasse, le bien comprend d’autres pièces annexes, un espace couvert ainsi qu’un vaste jardin facile d’entretien avec abri de jardin. Le garage double construit en dur, avec portes électriques, ainsi que d’autres places de stationnement offrent beaucoup d’espace pour les véhicules, les loisirs ou un usage professionnel.

Pour plus de confort, le bien dispose d’un chauffage au fioul remplacé en 2023, d’un système solaire thermique pour la production d’eau chaude, d’une installation photovoltaïque ainsi que d’un raccordement à la fibre optique. La cour pavée offre des places de stationnement supplémentaires et permet également un accès facile jusqu’au bâtiment.

Ce bien immobilier est bien plus qu’un immeuble classique à usage d’habitation et commercial. Il allie un vaste espace de vie à une quantité exceptionnelle de La surface utile offre de multiples possibilités, de la maison familiale à l’habitat intergénérationnel, en passant par la combinaison d’espaces de vie, de travail, de loisirs et de stockage sur une même propriété.

Emplacement