| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 850 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 40 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.320,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa adosada con gran parcela, garaje doble y potencial de desarrollo
Dirección: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg
Precio: 399.000 €
Superficie habitable: 75 m²
Parcela: aprox. 850 m²
Habitaciones: 2 (originalmente 4, resultantes de la unión)
Año de construcción: 1950
Tipo de inmueble: casa adosada con sótano completo
Características: gran garaje doble, ubicación tranquila, potencial de edificación según el § 34 BauGB
Descripción del inmueble
La casa adosada se construyó aprox. en 1950 y dispone de aprox. 75 m² de superficie habitable.
La distribución actual, con dos habitaciones amplias, surgió de la unión de antiguamente cuatro estancias. Un retorno a una distribución más clásica parece en principio posible.
El sótano ofrece aprox. 40 m² de superficie útil adicional y abundante espacio de almacenamiento.
Según las exigencias, deben preverse en particular modernizaciones energéticas, así como adaptaciones del equipamiento y de las instalaciones técnicas.
Un garaje doble independiente en la parcela constituye un valioso complemento, especialmente en esta ubicación.
Garaje doble
El garaje doble independiente ofrece espacio para dos vehículos, así como espacio de almacenamiento adicional. Es ideal para artesanos, aficionados al bricolaje o como superficie de almacén.
Parcela y edificación
La parcela comprende alrededor de 850 m², una rareza en Billstedt. La anchura y la profundidad de la parcela abren diversas posibilidades de uso.
Dado que no existe un plan de ordenación, una posible edificación se evalúa conforme al § 34 BauGB y a la edificación del entorno. Los interesados deben coordinar las posibilidades concretas con la oficina de obras competente.
Debido al tamaño de la parcela, una edificación más amplia parece en principio concebible. La edificabilidad real debe ser aclarada por el comprador de forma independiente con la oficina de obras competente.
La ubicación tranquila y el tamaño de la parcela hacen que el inmueble resulte especialmente atractivo para familias, artesanos y promotores.
Características del inmueble
•gran parcela
•ubicación tranquila
•posibles perspectivas de desarrollo
•garaje doble
•sótano completo
•proximidad al corredor verde
•entorno familiar
•disponible de inmediato
Equipamiento (estado actual)
•Suelos de laminado, baldosas y madera
•Baño con luz natural, bañera (suelo renovado en 2025) y ducha independiente
•Aseo de invitados en la planta baja
•Grandes superficies acristaladas
•Sótano completo
•Garaje doble
•Calefacción de gas (baja temperatura de 1992)
•Amplia zona de jardín
•Ubicación tranquila sin tráfico de paso
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Descripción de la ubicación
El Fischadlerstieg es una calle residencial tranquila sin tráfico de paso en el barrio de Billstedt/Schiffbek. El entorno se caracteriza por casas unifamiliares y pareadas, mucha vegetación y un vecindario agradable.
Al norte de la parcela se encuentra una superficie de agua con un corredor verde, que en el plan marco Horner Geest 2040 se destaca como un valioso espacio natural. Las posibilidades de compra, las escuelas, las guarderías, los médicos y el transporte público son de fácil acceso. La A24 se alcanza en pocos minutos, sin perjudicar la ubicación residencial.
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