| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 850 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.320,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMetà di casa bifamiliare con ampio terreno, garage doppio e potenziale di sviluppo
Indirizzo: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg
Prezzo: 399.000 €
Superficie abitabile: 75 m²
Terreno: ca. 850 m²
Stanze: 2 (originariamente 4, create mediante accorpamento)
Anno di costruzione: 1950
Tipologia: metà di casa bifamiliare con seminterrato completo
Particolarità: ampio garage doppio, posizione tranquilla, potenziale edificatorio ai sensi del § 34 BauGB
Descrizione dell'immobile
La metà di casa bifamiliare è stata costruita intorno al 1950 e dispone di circa 75 m² di superficie abitabile.
L'attuale disposizione planimetrica con due ampie stanze è nata dall'accorpamento di quattro locali originari. Un ripristino di una suddivisione più classica appare in linea di principio possibile.
La cantina offre circa 40 m² di superficie utile aggiuntiva e ampio spazio di deposito.
A seconda delle esigenze, sono da prevedere in particolare ammodernamenti energetici nonché adeguamenti di finiture e impianti tecnici.
Un garage doppio separato sul terreno rappresenta un prezioso vantaggio aggiuntivo, soprattutto in questa posizione.
Garage doppio
Il garage doppio separato offre posto per due veicoli nonché ulteriore spazio di deposito. È ideale per artigiani, hobbisti o come superficie di magazzino.
Terreno ed edificazione
Il terreno comprende circa 850 m², una rarità a Billstedt. La larghezza e la profondità del terreno aprono molteplici possibilità di utilizzo.
Poiché non esiste un piano regolatore, una possibile edificazione si valuta ai sensi del § 34 BauGB e dell'edificazione circostante. Gli interessati dovrebbero concordare le concrete possibilità con l'ufficio edilizio competente.
In considerazione delle dimensioni del terreno, un'ulteriore edificazione appare in linea di principio ipotizzabile. L'effettiva edificabilità deve essere verificata autonomamente dall'acquirente presso l'ufficio edilizio competente.
La posizione tranquilla e le dimensioni del terreno rendono l'immobile particolarmente attraente per famiglie, artigiani e sviluppatori immobiliari.
Particolarità dell'immobile
•ampio terreno
•posizione tranquilla
•possibili prospettive di sviluppo
•garage doppio
•seminterrato completo
•vicinanza al corridoio verde
•contesto adatto alle famiglie
•immediatamente disponibile
Dotazioni (stato attuale)
•Pavimenti in laminato, piastrelle e legno
•Bagno con luce naturale, vasca da bagno (pavimento ristrutturato nel 2025) e doccia separata
•WC per gli ospiti al piano terra
•ampie superfici vetrate
•seminterrato completo
•garage doppio
•riscaldamento a gas (a bassa temperatura del 1992)
•ampia area giardino
•posizione tranquilla senza traffico di transito
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Descrizione della posizione
Il Fischadlerstieg è una tranquilla strada residenziale senza traffico di transito nel quartiere Billstedt/Schiffbek. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari e bifamiliari, molto verde e un piacevole vicinato.
A nord del terreno si trova uno specchio d’acqua con corridoio verde, evidenziato nel piano quadro Horner Geest 2040 come prezioso spazio naturale. Negozi, scuole, asili, medici e i trasporti pubblici sono rapidamente raggiungibili. L’A24 è raggiungibile in pochi minuti, senza compromettere la zona residenziale.
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