| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 850 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 320,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison jumelée avec grand terrain, double garage et potentiel de développement
Adresse : Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg
Prix : 399.000 €
Surface habitable : 75 m²
Terrain : env. 850 m²
Pièces : 2 (initialement 4, issues d’un regroupement)
Année de construction : 1950
Type de bien : maison jumelée avec sous-sol complet
Particularités : grand double garage, situation calme, potentiel de construction selon le § 34 BauGB
Description du bien
La maison jumelée a été construite vers 1950 et dispose d’environ 75 m² de surface habitable.
L’aménagement actuel du plan, avec deux pièces généreuses, résulte du regroupement de quatre pièces d’origine. Un retour à une répartition plus classique des espaces semble en principe possible.
La cave offre environ 40 m² de surface utile supplémentaire et un espace de rangement abondant.
Selon les exigences, il convient notamment de prévoir des modernisations énergétiques ainsi que des adaptations de l’équipement et des installations techniques du bâtiment.
Un double garage séparé sur le terrain constitue un avantage supplémentaire précieux, en particulier dans cet emplacement.
Double garage
Le double garage séparé offre de la place pour deux véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Il est idéal pour les artisans, les bricoleurs ou comme surface de stockage.
Terrain et construction
Le terrain couvre environ 850 m², une rareté à Billstedt. La largeur et la profondeur du terrain ouvrent de multiples possibilités d’utilisation.
En l’absence de plan d’urbanisme, une construction éventuelle s’apprécie selon le § 34 BauGB et le bâti environnant. Les personnes intéressées devraient convenir des possibilités concrètes avec le service de l’urbanisme compétent.
Compte tenu de la taille du terrain, une construction plus étendue paraît en principe envisageable. La constructibilité effective doit être clarifiée de manière autonome par l’acheteur auprès du service de l’urbanisme compétent.
La situation calme et la taille du terrain rendent ce bien particulièrement attractif pour les familles, les artisans et les promoteurs immobiliers.
Particularités du bien
•grand terrain
•situation calme
•perspectives de développement possibles
•double garage
•sous-sol complet
•proximité de la coulée verte
•environnement favorable aux familles
•disponible immédiatement
Équipement (état actuel)
•sols en stratifié, carrelage et bois
•salle de bains lumineuse avec baignoire (sol rénové en 2025) et douche séparée
•WC invités au rez-de-chaussée
•grandes surfaces vitrées
•sous-sol complet
•double garage
•chauffage au gaz (basse température de 1992)
•vaste espace de jardin
•situation calme sans trafic de transit
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Description de l’emplacement
Le Fischadlerstieg est une rue résidentielle calme, sans trafic de transit, dans le quartier de Billstedt/Schiffbek. Les environs se caractérisent par des maisons individuelles et jumelées, beaucoup de verdure et un voisinage agréable.
Au nord du terrain se trouve une étendue d’eau bordée d’une coulée verte, mise en avant dans le plan-cadre Horner Geest 2040 comme un espace naturel précieux. Les commerces, les écoles, les crèches, les médecins et les transports en commun sont rapidement accessibles. L’A24 est accessible en quelques minutes, sans porter atteinte au caractère résidentiel du quartier.
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