Titelbild
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtstimmung vormittags
Werkhaus Küche
Nebenzimmer
Schlafen
Schlafen
Balkon
Balkon
Bad 1
Bad 2
Kellerabteil
Treppenhaus
Grundriss unvb. Darstellung
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 91 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2025 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 100 € |
| Gastos de calefacción | 150 € |
| Total alquiler | 2275 € |
| Depósito | 6000€ |
| Precio por m2 | 30,33 €/m² |
En un edificio de viviendas ultramoderno con solo seis unidades residenciales, construido con una moderna y sólida estructura de ladrillo y conforme a los más altos estándares energéticos, le espera este ático sofisticado y exclusivo, situado en una zona tranquila con excelentes conexiones de transporte en todas las direcciones.
En 75 m² de superficie habitable se distribuyen tres habitaciones luminosas, dos baños y un amplio balcón. La distribución bien concebida y el equipamiento de alta calidad crean un ambiente residencial moderno y confortable. Ideal para solteros, parejas o familias pequeñas.
Además, la vivienda incluye: un trastero independiente en el sótano para uso exclusivo y una plaza de aparcamiento en un amplio garaje subterráneo.
¡Espero tener noticias suyas!
Cocina de diseño de Werkhaus con encimera de piedra natural Black Tea satinada y elementos de madera maciza. Placa de cocción BORA con extractor integrado, frigorífico-congelador, lavavajillas y horno de Siemens, fregadero Blanco, ampliación de la encimera como barra de café y mucho espacio de almacenamiento. Armario empotrado integrado con una distribución interior bien concebida.
Para un alto confort residencial, todas las estancias disponen de calefacción por suelo radiante, que puede regularse individualmente mediante termostatos independientes en cada habitación. En los baños y el pasillo se han instalado azulejos de gran formato fáciles de mantener. El resto de las estancias de estar y dormitorios cuentan con parquet de roble austriaco de alta calidad, que proporciona un ambiente residencial cálido y elegante.
Además, un sistema descentralizado de ventilación controlada garantiza una renovación continua del aire y un clima interior agradable. La ventilación puede adaptarse individualmente a las necesidades correspondientes mediante diferentes modos de funcionamiento y niveles de potencia.
Timbre con interfono y abrepuertas.
Nota sobre la fijación del precio del alquiler:
La vivienda ofrecida es una vivienda de obra nueva que fue utilizada y alquilada por primera vez después del 1 de octubre de 2014. De conformidad con el § 556f frase 1 del BGB, el freno a los alquileres previsto en el § 556d del BGB no resulta aplicable.
La vivienda se alquila sin amueblar, pero incluye una cocina empotrada de alta calidad. El alquiler indicado corresponde al alquiler neto mensual en frío.
Los gastos operativos y adicionales, los gastos de calefacción o energía, así como, en su caso, el alquiler de una plaza de aparcamiento u otras prestaciones acordadas, se añaden al alquiler neto en frío indicado. Son determinantes los importes y acuerdos especificados en el contrato de alquiler.
El índice de alquileres de Múnich refleja el alquiler comparativo habitual de la localidad para el parque de viviendas registrado en él. Dado que la vivienda ofrecida, debido a su fecha de construcción nueva, está comprendida en la excepción del § 556f del BGB, el alquiler comparativo indicado en el índice no es determinante para el importe permitido del alquiler de esta vivienda y, por tanto, no puede equipararse directamente al alquiler neto en frío ofrecido aquí.
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La ubicación especial combina agradablemente la tranquilidad residencial con las ventajas de la gran ciudad. Hötzlring se encuentra en una zona residencial consolidada y con tráfico calmado de Ramersdorf, caracterizada por abundantes zonas verdes, viviendas unifamiliares y pequeños complejos residenciales. A pesar del ambiente residencial protegido y tranquilo, el centro de la ciudad, Ostbahnhof y las principales vías de comunicación son rápidamente accesibles.
A pocos pasos se encuentra la parada Woferlstraße. Desde allí, el MetroBus 55 ofrece una conexión directa a través de la estación de metro Karl-Preis-Platz hasta Ostbahnhof. También en coche, la ubicación cuenta con excelentes conexiones gracias al rápido acceso al Mittlerer Ring y a la A8.
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