Penthouse avec cuisine équipée

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Dans un immeuble résidentiel ultramoderne de seulement six logements, construit en briques massives selon les normes énergétiques les plus élevées, ce penthouse raffiné et exclusif vous attend dans un quartier calme, bénéficiant d’excellentes liaisons de transport dans toutes les directions.

Sur 75 m² de surface habitable se répartissent trois pièces lumineuses, deux salles de bains ainsi qu’un généreux balcon. Le plan bien pensé et les équipements haut de gamme créent une ambiance résidentielle moderne et confortable. Idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles.

Le logement comprend également : une cave séparée à usage privatif et une place de stationnement dans un spacieux garage souterrain.

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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cuisine design de Werkhaus avec plan de travail en pierre naturelle Black Tea finition satinée et éléments en bois massif. Plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et four de Siemens, évier Blanco, extension du plan de travail faisant office de comptoir à café et nombreux espaces de rangement. Placard encastré intégré avec aménagement intérieur bien pensé.

Pour un confort résidentiel élevé, un chauffage au sol installé dans toutes les pièces peut être réglé individuellement au moyen de thermostats d’ambiance séparés. Des carreaux grand format faciles d’entretien ont été posés dans les salles de bains ainsi que dans le couloir. Les autres pièces de vie et chambres sont équipées d’un parquet haut de gamme en chêne autrichien, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Une ventilation décentralisée contrôlée des pièces assure en outre un renouvellement continu de l’air et un climat intérieur agréable. La ventilation peut être adaptée individuellement aux besoins respectifs grâce à différents modes et niveaux de puissance.

Sonnette avec interphone et ouvre-porte.

Autres

Remarque concernant la fixation du loyer :
L’appartement proposé est un logement neuf, utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014. Conformément à l’article § 556f, phrase 1, du BGB, le plafonnement des loyers prévu par l’article § 556d du BGB ne s’applique donc pas.

L’appartement est loué non meublé, mais avec une cuisine intégrée haut de gamme. Le loyer indiqué correspond au loyer mensuel net hors charges.

Les charges d’exploitation et charges annexes, les frais de chauffage ou d’énergie ainsi que, le cas échéant, le loyer d’une place de stationnement ou d’autres prestations convenues s’ajoutent au loyer net hors charges indiqué. Les montants et accords figurant dans le contrat de location sont déterminants.

L’indice des loyers de Munich reflète le loyer comparatif local habituel pour le parc de logements qui y est recensé. Étant donné que l’appartement proposé relève, en raison de sa date de construction récente, de l’exception prévue à l’article § 556f du BGB, le loyer comparatif indiqué dans l’indice des loyers n’est pas déterminant pour le montant de loyer autorisé de cet appartement et ne peut donc pas être assimilé directement au loyer net hors charges proposé ici.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation privilégiée allie agréablement le calme résidentiel aux avantages de la grande ville. Le Hötzlring se trouve dans un quartier résidentiel établi et à circulation apaisée de Ramersdorf, caractérisé par de nombreux espaces verts, des maisons individuelles et de petites résidences. Malgré l’atmosphère résidentielle protégée et paisible, le centre-ville, la gare de l’Est et les principaux axes de circulation sont rapidement accessibles.

À quelques pas seulement se trouve l’arrêt Woferlstraße. De là, le MetroBus 55 offre une liaison directe via la station de métro Karl-Preis-Platz jusqu’à la gare de l’Est. En voiture également, le quartier est très bien desservi grâce à l’accès rapide au Mittlerer Ring et à l’A8.