Penthouse mit Einbauküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

In einem hochmodernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das in moderner, massiver Ziegelbauweise und nach höchsten energetischen Standards errichtet wurde, erwartet Sie in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen dieses anspruchsvoll und exklusive Penthouse.

Auf 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Balkon. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zusätzlich gehören zu der Wohnung: Ein abgetrenntes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung und ein Stellplatz in einer geräumigen Tiefgarage.

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Ausstattung laut Anbieter

Designer Küche von Werkhaus mit Naturstein Arbeitsplatte Black Tea satiniert und Echtholzelementen. BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und Backofen von Siemens, Blanco-Spüle, Arbeitsplattenerweiterung als Kaffeetheke und viel Stauraum. Integrierter Einbauschrank mit durchdachter Innenaufteilung.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die über separate Raumthermostate individuell reguliert werden kann. In den Bädern sowie im Flur wurden pflegeleichte, großformatige Fliesen verlegt. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem österreichischem Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, elegante Wohnatmosphäre.

Eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Die Lüftung lässt sich über verschiedene Betriebs- und Leistungsstufen individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Klingel mit Gegensprechanlage und Türöffner.

Sonstiges

Hinweis zur Mietpreisgestaltung:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Neubauwohnung, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Gemäß § 556f Satz 1 BGB findet die Mietpreisbremse nach § 556d BGB daher keine Anwendung.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive hochwertiger Einbauküche vermietet. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um die monatliche Nettokaltmiete.

Betriebs- und Nebenkosten, Heiz- bzw. Energiekosten sowie gegebenenfalls die Miete für einen Stellplatz oder weitere vereinbarte Leistungen kommen zusätzlich zur angegebenen Nettokaltmiete hinzu. Maßgeblich sind die im Mietvertrag ausgewiesenen Beträge und Vereinbarungen.

Der Münchner Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für den dort erfassten Wohnungsbestand ab. Da die angebotene Wohnung aufgrund ihres Neubauzeitpunkts unter die Ausnahme des § 556f BGB fällt, ist die im Mietspiegel ausgewiesene Vergleichsmiete für die zulässige Miethöhe dieser Wohnung nicht maßgeblich und daher nicht unmittelbar mit der hier angebotenen Nettokaltmiete gleichzusetzen.

Lage

Lagebeschreibung

Die besondere Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Der Hötzlring liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnlage in Ramersdorf, geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Trotz der geschützten und ruhigen Wohnatmosphäre sind Innenstadt, Ostbahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle Woferlstraße. Von hier bietet der MetroBus 55 eine direkte Verbindung über den U-Bahnhof Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A8 hervorragend angebunden.