| Superficie de vida aprox. | 238 m² |
|---|
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 845 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 572 m² |
| Precio de compra | 995.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.180,85 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunos inmuebles convencen por las posibilidades que ofrecen. En pleno casco histórico peatonal de Bad Neuenahr-Ahrweiler le espera un edificio residencial y comercial que combina de una manera excepcionalmente poco frecuente carácter, sustancia y un extraordinario potencial de desarrollo. Quien valore los edificios históricos con perspectiva de futuro encontrará aquí un inmueble que puede adaptarse a sus propias ideas y que, al mismo tiempo, ofrece una base sólida para una evolución sostenible de su valor.
El edificio principal, mayoritariamente rehabilitado, cuenta actualmente con un amplio local comercial en la planta baja y unidades residenciales de uso flexible en las plantas superiores. Además, el ático, la histórica ampliación con entramado de madera y el antiguo edificio de la carnicería con matadero ofrecen considerables posibilidades de ampliación y desarrollo. Sujeto a la autorización urbanística, pueden crearse superficies residenciales o comerciales adicionales, abriendo así nuevos conceptos de uso y atractivas perspectivas de rentabilidad.
Precisamente esta versatilidad hace que el inmueble resulte especialmente interesante. Los inversores se benefician de la posibilidad de alquilar las superficies existentes y, al mismo tiempo, desarrollar gradualmente las reservas de ampliación disponibles. Asimismo, la propiedad es adecuada para compradores que deseen vivir con amplitud, utilizar parte del inmueble para sí mismos y alquilar o utilizar con fines comerciales las unidades adicionales. La estructura edificatoria existente ofrece para ello una base excepcionalmente flexible.
Ya están disponibles aproximadamente 238 m² de superficie habitable y casi 147 m² de superficie comercial. Incluidas las reservas de ampliación existentes, el conjunto edificatorio comprende aproximadamente 956 m² de superficies utilizables. Así, no solo adquiere un inmueble en una de las ubicaciones céntricas más codiciadas de Bad Neuenahr-Ahrweiler, sino también una oportunidad poco frecuente de combinar una estructura histórica con atractivas posibilidades de desarrollo y un potencial de incremento de valor a largo plazo.
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