| Superficie di soggiorno ca. | 238 m² |
|---|
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 845 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 572 m² |
| Prezzo di acquisto | 995.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.180,85 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni immobili convincono per le possibilità che offrono. Nel cuore della storica zona pedonale di Bad Neuenahr-Ahrweiler vi attende un edificio residenziale e commerciale che riunisce in modo raro carattere, sostanza e un eccezionale potenziale di sviluppo. Chi apprezza gli edifici storici con prospettive future troverà qui un immobile adattabile alle proprie esigenze e al contempo in grado di offrire una solida base per una crescita sostenibile del valore.
L’edificio principale, in gran parte ristrutturato, comprende attualmente un ampio locale commerciale al piano terra e unità abitative utilizzabili in modo flessibile ai piani superiori. Inoltre, il sottotetto, l’ampliamento storico a graticcio e l’ex edificio della macelleria con sala di macellazione offrono notevoli possibilità di ampliamento e sviluppo. Fatte salve le autorizzazioni edilizie, è possibile creare ulteriori superfici residenziali o commerciali, aprendo così la strada a nuovi concept di utilizzo e interessanti prospettive di rendimento.
È proprio questa versatilità a rendere l’immobile particolarmente interessante. Gli investitori beneficiano della possibilità di affittare le superfici esistenti e, contemporaneamente, sviluppare gradualmente le riserve di ampliamento disponibili. L’immobile è inoltre adatto ad acquirenti che desiderano abitare in spazi generosi, utilizzare personalmente una parte della proprietà e affittare o utilizzare commercialmente le restanti unità. La struttura edilizia esistente offre a tal fine una base eccezionalmente flessibile.
Già oggi sono disponibili circa 238 m² di superficie abitativa e poco meno di 147 m² di superficie commerciale. Incluse le riserve di ampliamento esistenti, l’insieme degli edifici comprende circa 956 m² di superfici utilizzabili. Acquistate così non solo un immobile in una delle posizioni centrali più ambite di Bad Neuenahr-Ahrweiler, ma anche una rara opportunità di combinare una sostanza edilizia storica con interessanti possibilità di sviluppo e un potenziale di rivalutazione a lungo termine.
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