| Surface habitable environ. | 238 m² |
|---|
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 845 m² |
|---|---|
| Surface utile | 572 m² |
| Prix d'achat | 995.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 180,85 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertains biens immobiliers séduisent par les possibilités qu’ils offrent. En plein cœur de la zone piétonne historique de Bad Neuenahr-Ahrweiler, un immeuble d’habitation et commercial vous attend, réunissant de manière rare caractère, substance et potentiel de développement exceptionnel. Ceux qui apprécient les bâtiments historiques offrant des perspectives d’avenir trouveront ici un bien adaptable à leurs propres idées, tout en constituant une base solide pour une valorisation durable.
Le bâtiment principal, largement rénové, comprend actuellement un vaste local commercial au rez-de-chaussée ainsi que des unités d’habitation à usage flexible aux étages supérieurs. En outre, les combles, l’extension historique à colombages ainsi que l’ancien bâtiment de boucherie avec abattoir offrent d’importantes possibilités d’aménagement et de développement. Sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme, des surfaces supplémentaires d’habitation ou commerciales peuvent être créées, ouvrant ainsi la voie à de nouveaux concepts d’utilisation et à des perspectives de rendement attractives.
C’est précisément cette polyvalence qui rend le bien particulièrement intéressant. Les investisseurs bénéficient de la possibilité de louer les surfaces existantes tout en développant progressivement les réserves d’aménagement disponibles. Le bien convient également aux acquéreurs souhaitant habiter dans un espace généreux, utiliser eux-mêmes une partie de l’immeuble et louer ou exploiter commercialement les autres unités. La structure existante du bâtiment offre à cet égard une base exceptionnellement flexible.
Dès aujourd’hui, environ 238 m² de surface habitable ainsi que près de 147 m² de surface commerciale sont disponibles. En incluant les réserves d’aménagement existantes, l’ensemble immobilier comprend environ 956 m² de surfaces utilisables. Vous n’acquérez donc pas seulement un bien situé dans l’un des emplacements centraux les plus prisés de Bad Neuenahr-Ahrweiler, mais également une occasion rare d’associer une substance bâtie historique à des possibilités de développement attractives et à un potentiel de valorisation à long terme.
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