| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 124 m² |
| Rooms | 4 |
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| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 321.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Altersgerechte Kapitalanlage mit Potenzial zur 4- Raum- Wohnung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 63,5 m² sowie ca. 60,4 m² und sind jeweils langfristig vermietet. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine solide Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 765,00 €, entsprechend 9.180,00 € jährlich. Die Wohnungen sind an eine 91-jährige bzw. 89-jährige Mieterin vermietet.
Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone, die den Wohnwert spürbar erhöhen und langfristig die Attraktivität der Wohnungen sichern. Die Grundrisse sind altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit: Da sich beide Wohnungen auf derselben Etage befinden, besteht perspektivisch die Option, diese zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale, sowohl im Hinblick auf Eigennutzung als auch auf eine marktgerechte Neupositionierung der Einheit. Die Umsetzung ist dabei von den baulichen, technischen und behördlichen Gegebenheiten abhängig.
Insgesamt handelt es sich um eine Kombination aus sicherer Bestandsinvestition und strategischem Entwicklungspotenzial, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für vorausschauende Investoren eine interessante Möglichkeit darstellt.