| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 124 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 309.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.493,95 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de capital adaptada a personas mayores con potencial para convertirse en una vivienda de 4 habitaciones
Se ofrece a la venta un atractivo paquete de viviendas compuesto por dos pisos de 2 habitaciones bien cuidados en un edificio residencial reformado del año 1929. Ambas unidades están situadas en la misma planta, en la 4.ª planta, y son fácilmente accesibles mediante ascensor.
Las viviendas cuentan con superficies habitables de aprox. 63,5 m² y aprox. 60,4 m², respectivamente, y ambas están alquiladas a largo plazo. Esto ofrece al comprador una inversión de capital sólida, con ingresos por alquiler estables y previsibles. El alquiler neto mensual en frío asciende actualmente a un total de 849,56 €, lo que corresponde a 10.194,42 € anuales. Las viviendas están alquiladas a una inquilina de 91 años y a otra de 89 años, respectivamente.
Cada una de las dos unidades dispone de dos balcones, que aumentan notablemente el valor residencial y garantizan a largo plazo el atractivo de las viviendas. Las distribuciones están adaptadas a personas mayores, aunque no son completamente accesibles.
Un valor añadido especial de esta oferta reside en las posibilidades de desarrollo futuro: dado que ambas viviendas se encuentran en la misma planta, existe la opción a largo plazo de unirlas para formar una espaciosa vivienda de 4 habitaciones con más de 120 m² de superficie habitable. Esto ofrece potencial adicional, tanto para uso propio como para reposicionar la unidad de acuerdo con el mercado. La ejecución dependerá de las condiciones constructivas, técnicas y administrativas.
En conjunto, se trata de una combinación de inversión sólida en un inmueble existente y potencial estratégico de desarrollo, que representa una oportunidad interesante tanto para los inversores tradicionales como para los inversores con visión de futuro.
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