| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 309.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.493,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare a reddito adatto a persone anziane, con potenziale per un appartamento di 4 locali
È in vendita un interessante pacchetto immobiliare composto da due appartamenti ben tenuti, ciascuno con 2 locali, in un condominio ristrutturato costruito nel 1929. Entrambe le unità si trovano sullo stesso piano, al 4° piano, e sono comodamente raggiungibili con l’ascensore.
Gli appartamenti hanno una superficie abitabile di circa 63,5 m² e circa 60,4 m² e sono entrambi affittati con contratti a lungo termine. L’acquirente si assicura così un investimento immobiliare solido, con entrate da locazione stabili e prevedibili. Il canone mensile netto, al netto delle spese, è attualmente pari a 849,56 € complessivi, corrispondenti a 10.194,42 € all’anno. Gli appartamenti sono affittati rispettivamente a una conduttrice di 91 anni e a una di 89 anni.
Entrambe le unità dispongono di due balconi ciascuna, che aumentano sensibilmente il valore abitativo e garantiranno nel tempo l’attrattiva degli appartamenti. Le planimetrie sono concepite per persone anziane, ma non sono completamente prive di barriere architettoniche.
Un valore aggiunto particolare di questa offerta è rappresentato dalle possibilità di sviluppo futuro: poiché entrambi gli appartamenti si trovano sullo stesso piano, in prospettiva è possibile unirli per creare un ampio appartamento di 4 locali con oltre 120 m² di superficie abitabile. Ciò offre ulteriori potenzialità, sia per uso proprio sia per un riposizionamento dell’unità in linea con il mercato. La realizzazione dipende dalle condizioni edilizie, tecniche e amministrative.
Nel complesso, si tratta di una combinazione tra un investimento sicuro in immobili esistenti e un potenziale di sviluppo strategico, che rappresenta un’interessante opportunità sia per gli investitori immobiliari tradizionali sia per quelli lungimiranti.
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115.000 € Appartamento di 2 locali a Lipsia-Marienbrunn, pronto per essere abitato incl. mobili e cucina componibile04277 Leipzig– Marienbrunn
105.000 € Schöne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage04277 Leipzig– Marienbrunn
163.000 € Gioiello con rendimento - in liberazione - popolare zona sud di Lipsia04277 Leipzig
