| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 124 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 321.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 590,80 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier adapté aux personnes âgées avec potentiel de transformation en appartement de 4 pièces
À vendre : un ensemble immobilier attrayant composé de deux appartements bien entretenus de 2 pièces dans un immeuble collectif rénové datant de 1929. Les deux unités se trouvent au même étage, au 4e étage, et sont facilement accessibles par ascenseur.
Les appartements disposent de surfaces habitables d’environ 63,5 m² et 60,4 m² et sont chacun loués à long terme. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement solide avec des revenus locatifs stables et prévisibles. Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 765,00 € au total, soit 9.180,00 € par an. Les appartements sont loués respectivement à une locataire de 91 ans et à une locataire de 89 ans.
Les deux unités disposent chacune de deux balcons, qui augmentent sensiblement la qualité de vie et garantissent durablement l’attractivité des appartements. Les plans sont conçus pour répondre aux besoins des personnes âgées, mais ne sont pas entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite.
La possibilité d’évolution future constitue une valeur ajoutée particulière de cette offre : les deux appartements se trouvant au même étage, il est envisageable à terme de les réunir pour former un spacieux appartement de 4 pièces de plus de 120 m² habitables. Cela ouvre des perspectives supplémentaires, tant pour une occupation personnelle que pour un repositionnement de l’unité conforme au marché. La réalisation dépend toutefois des conditions structurelles, techniques et administratives.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une combinaison entre un investissement sûr dans un bien existant et un potentiel de développement stratégique, offrant une possibilité intéressante tant aux investisseurs immobiliers classiques qu’aux investisseurs prévoyants.
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120.000 € Appartement en copropriété de 2 pièces à Leipzig-Marienbrunn, prêt à emménager, meubles et cuisine équipée inclus04277 Leipzig– Marienbrunn
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