| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 124 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 309.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 493,95 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif adapté aux seniors avec un potentiel de regroupement en appartement de 4 pièces
À vendre, un ensemble immobilier attrayant composé de deux appartements de 2 pièces bien entretenus, situés dans un immeuble collectif rénové datant de 1929. Les deux logements se trouvent au même étage, au 4e étage, et sont facilement accessibles par ascenseur.
Les appartements disposent de surfaces habitables d’environ 63,5 m² et 60,4 m², respectivement, et sont chacun loués à long terme. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement locatif solide, avec des revenus locatifs stables et prévisibles. Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 849,56 € au total, soit 10.194,42 € par an. Les appartements sont loués à des locataires âgées de 91 et 89 ans, respectivement.
Les deux logements disposent chacun de deux balcons, qui augmentent sensiblement le confort résidentiel et préservent à long terme l’attractivité des appartements. Les plans sont adaptés aux personnes âgées, mais ne sont pas entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite.
La possibilité d’évolution future constitue un atout particulier de cette offre : les deux appartements étant situés au même étage, il est envisageable de les réunir pour créer un spacieux appartement de 4 pièces de plus de 120 m² habitables. Cela ouvre des perspectives supplémentaires, tant pour une occupation à titre personnel que pour un repositionnement du logement en adéquation avec le marché. La réalisation de ce projet dépend toutefois des contraintes structurelles, techniques et administratives.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une combinaison entre un investissement sûr dans un bien existant et un potentiel de développement stratégique, qui constitue une opportunité intéressante aussi bien pour les investisseurs locatifs classiques que pour les investisseurs prévoyants.
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