| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 40 m² |
|---|
| Cargo de servicio | 319 € |
|---|---|
| Precio de compra | 230.000 € |
| Comisión | 3,57% (3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt./ Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad es un inmueble comercial alquilado que actualmente se utiliza como estudio de cosmética. El contrato de alquiler existente está vigente hasta el 28.02.2029 y genera una renta neta anual en frío de 14.847,36 €. Podrá posibilitarse un uso propio anterior previo acuerdo con la actual arrendataria. Por tanto, el inmueble resulta adecuado tanto como atractiva inversión de capital como futura ubicación para un negocio propio. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 319,40 €, de los cuales aproximadamente 193,18 € son repercutibles.
La unidad comprende una superficie total de aprox. 56,24 m² y se distribuye en una zona de generosas dimensiones orientada hacia la calle, con un gran escaparate, así como otra estancia independiente orientada al tranquilo patio interior. La unidad comercial destaca por sus grandes superficies acristaladas, techos altos y una iluminación moderna, que proporcionan un carácter agradable, un ambiente acogedor y una gran visibilidad. La unidad se completa con una pequeña cocina con cocina empotrada moderna, un aseo con luz natural y un pasillo con armario empotrado integrado que ofrece espacio de almacenamiento adicional. Para la unidad existe una autorización general para uso comercial, lo que permite diversas posibilidades de utilización.
La unidad comercial se encuentra en el popular distrito berlinés de Friedrichshain-Kreuzberg, a pocos minutos de Hermannplatz. La zona se caracteriza por un vecindario animado, un elevado tránsito de peatones y una muy buena conexión con el transporte público, ofreciendo así condiciones atractivas para los conceptos comerciales más diversos.
Gracias a las continuas medidas de mantenimiento, la propiedad presenta un estado muy bueno. En 2024 se llevó a cabo una renovación integral del tejado y de la propia unidad ofrecida. En este contexto, se renovaron completamente, entre otros elementos, las paredes interiores, todo el revestimiento del suelo, el equipamiento de la cocina y la instalación eléctrica.
Aproveche esta oportunidad para adquirir esta atractiva unidad comercial, ya sea como inversión de capital o para hacer realidad su propio negocio. No dude en contactarnos para obtener más información o concertar una visita.
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