À vendre : local commercial actuellement loué, non loin de Hermannplatz

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette boutique

Ce bien est un local commercial loué, actuellement utilisé comme institut de beauté. Le contrat de location existant court jusqu’au 28.02.2029 et génère un loyer annuel net hors charges de 14.847,36 €. Une utilisation personnelle antérieure peut être rendue possible en accord avec la locataire actuelle. Le bien convient ainsi aussi bien comme investissement locatif attrayant que comme futur emplacement pour votre propre activité commerciale. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 319,40 €, dont environ 193,18 € sont récupérables.

L’unité offre une surface totale d’environ 56,24 m² et se compose d’un espace généreusement agencé donnant sur la rue et doté d’une grande vitrine, ainsi que d’une autre pièce séparée orientée vers la cour intérieure calme. Le local commercial séduit par ses grandes baies vitrées, ses plafonds hauts et son éclairage moderne, qui lui confèrent un caractère agréable, une atmosphère accueillante et une grande visibilité. L’ensemble est complété par une kitchenette équipée d’une cuisine intégrée moderne, des toilettes avec lumière naturelle ainsi qu’un couloir avec placard encastré intégré offrant un espace de rangement supplémentaire. Une autorisation générale d’utilisation commerciale est accordée pour l’unité, permettant ainsi diverses possibilités d’exploitation.

Le local commercial se trouve dans le très prisé arrondissement berlinois de Friedrichshain-Kreuzberg, à seulement quelques minutes de l’Hermannplatz. Le quartier se distingue par un voisinage animé, une fréquentation piétonne élevée ainsi qu’une très bonne desserte par les transports publics, offrant ainsi des conditions attrayantes pour les concepts commerciaux les plus divers.

Grâce à des travaux d’entretien réalisés régulièrement, le bien se présente dans un très bon état. En 2024, une rénovation complète de la toiture ainsi que de l’unité proposée a été effectuée. Dans ce cadre, les murs intérieurs, l’intégralité du revêtement de sol, l’équipement de la cuisine ainsi que l’installation électrique ont notamment été entièrement renouvelés.

Saisissez cette occasion de vous assurer ce local commercial attrayant, que ce soit comme investissement locatif ou pour réaliser votre propre projet professionnel. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.

Emplacement