| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 800 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Precio de compra | 1.490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.208,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta espaciosa vivienda unifamiliar del año 2023 le ofrece, en una superficie habitable de aprox. 240 metros cuadrados, un hogar acogedor con un total de seis habitaciones. La propiedad se caracteriza por un equipamiento lujoso y energéticamente eficiente (KFW 55) y se terminó en 2023:
- Altura de techo superior a 2,80 m en la planta baja y la planta superior
- Aire acondicionado en 5 habitaciones
- Instalación fotovoltaica (9,6 kWh) con batería de almacenamiento (10 kW)
- Moderna bomba de calor de Nibe
- Piscina climatizada con sistema de natación a contracorriente
- Suelo sin juntas en la planta baja (SENSO)
- Parqué en la planta superior
- Escalera autoportante con peldaños iluminados
- Armarios empotrados en los 3 baños, el salón, el vestidor y el recibidor
- 3 baños (bañera exenta, lavabos de Corian, grifería empotrada)
- Chimenea de gas en el salón (fuego con solo pulsar un botón)
- Cocina de alta calidad con electrodomésticos Miele (horno, placa, lavavajillas, calientaplatos), frigorífico Samsung French Door y encimera de piedra natural
- Buhardilla acondicionada con superficie adicional
- Garaje de 4 m de ancho
- Cochera
- 2 wallboxes
El jardín se diseñó en una parcela de 800 m² con amplias placas cerámicas. Un sistema de riego en el césped y los parterres facilita el mantenimiento. La piscina se calienta mediante una bomba de calor independiente y dispone de un sistema de filtrado con dosificación automática de cloro, sistema de natación a contracorriente y persiana subacuática de seguridad infantil, robot limpiafondos y cubierta de invierno.
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Los planos mostrados sirven exclusivamente para ilustrar de forma no vinculante la distribución de las habitaciones. No están representados a escala y pueden diferir de las condiciones reales. El comprador deberá comprobar por su cuenta las medidas, los cálculos de superficies y las características del equipamiento.
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La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial del popular distrito de Dorthausen, en Mönchengladbach. La combinación de una vida tranquila y familiar con excelentes conexiones de transporte hace que esta ubicación sea especialmente atractiva.
El centro de Mönchengladbach, con su amplia oferta de tiendas, restaurantes, cafeterías, escuelas e instituciones culturales, se alcanza en solo unos 10 minutos. Al mismo tiempo, los viajeros se benefician de la proximidad inmediata a las autopistas A52 y A61. La capital del estado, Düsseldorf, se alcanza cómodamente en unos 20 a 25 minutos en coche, lo que hace que la ubicación resulte especialmente interesante también para los profesionales de la región Rin-Ruhr.
Otro punto destacado es la proximidad al BORUSSIA-PARK, el estadio del Borussia Mönchengladbach. El estadio y el recinto circundante, con numerosos eventos y actividades de ocio, se encuentran a pocos minutos. Los aficionados al fútbol disfrutan así de trayectos cortos hasta los partidos en casa y los eventos de uno de los clubes de la Bundesliga con más tradición de Alemania.
Dorthausen se caracteriza además por su agradable ambiente residencial y la proximidad a numerosas opciones de ocio y recreación. Zonas verdes, caminos para pasear y montar en bicicleta, así como diversas instalaciones deportivas y de ocio, se encuentran en las inmediaciones y ofrecen una alta calidad de vida. Las tiendas para las necesidades diarias, guarderías, escuelas y centros de atención médica también son de fácil acceso.
La excelente infraestructura, la corta distancia al centro de Mönchengladbach, la rápida conexión con Düsseldorf y la proximidad al BORUSSIA-PARK hacen de esta ubicación una combinación ideal de cercanía urbana, opciones de ocio y vida relajada.
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