| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 208,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle aux généreuses dimensions, construite en 2023, vous offre sur une surface habitable d'env. 240 mètres carrés un cadre de vie accueillant comprenant au total six pièces. Le bien se distingue par des équipements luxueux et économes en énergie (KFW 55) et n'a été achevé qu'en 2023 :
- Hauteur sous plafond supérieure à 2,80 m au rez-de-chaussée et à l'étage
- Climatisation dans 5 pièces
- Installation photovoltaïque (9,6 kWh) avec batterie de stockage (10 kW)
- Pompe à chaleur moderne de Nibe
- Piscine chauffée avec nage à contre-courant
- Sol sans joints au rez-de-chaussée (SENSO)
- Parquet à l'étage
- Escalier autoportant avec marches éclairées
- Placards intégrés dans les 3 salles de bains, le salon, le dressing et le vestiaire
- 3 salles de bains (baignoire îlot, lavabos en Corian, robinetterie encastrée)
- Cheminée à gaz dans le salon (feu sur simple pression d'un bouton)
- Cuisine haut de gamme avec appareils Miele (four, cuisinière, lave-vaisselle, chauffe-assiettes), réfrigérateur Samsung à portes françaises et plan de travail en pierre naturelle
- Combles aménagés avec surface supplémentaire
- Garage de 4 m de large
- Carport
- 2 bornes de recharge murales
Le jardin a été aménagé sur un terrain de 800 m² avec de grandes dalles en céramique. Un système d'irrigation dans la pelouse et les massifs facilite l'entretien. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur séparée et dispose d'un système de filtration avec dosage automatique du chlore, d'une nage à contre-courant, d'un volet immergé sécurisé pour les enfants, d'un robot de piscine et d'une couverture d'hiver.
Toutes les informations contenues dans ce dossier ont été établies au mieux de nos connaissances et de notre conscience. Malgré un contrôle minutieux, les propriétaires déclinent toute responsabilité quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité des informations fournies. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente intermédiaire.
Les plans présentés servent exclusivement à illustrer la répartition des pièces à titre indicatif. Ils ne sont pas à l’échelle et peuvent différer de la configuration réelle. L’acheteur doit vérifier lui-même les indications de dimensions, les calculs de superficies ainsi que les caractéristiques de l’équipement.
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant du très prisé quartier de Dorthausen, à Mönchengladbach. La combinaison d’un cadre de vie calme et adapté aux familles et d’une excellente desserte routière rend cet emplacement particulièrement attractif.
Le centre-ville de Mönchengladbach, avec son offre variée de commerces, restaurants, cafés, écoles et établissements culturels, est accessible en seulement environ 10 minutes. Parallèlement, les navetteurs bénéficient de la proximité immédiate des autoroutes A52 et A61. La capitale du Land, Düsseldorf, est facilement accessible en seulement 20 à 25 minutes environ en voiture, ce qui rend également cet emplacement particulièrement intéressant pour les actifs de la région Rhin-Ruhr.
Un autre point fort est la proximité du BORUSSIA-PARK, le stade du Borussia Mönchengladbach. Le stade ainsi que le site environnant, avec ses nombreux événements et offres de loisirs, sont accessibles en quelques minutes. Les passionnés de football bénéficient ainsi de trajets courts pour assister aux matchs à domicile et aux événements de l’un des clubs de Bundesliga les plus traditionnels d’Allemagne.
Dorthausen se distingue en outre par son agréable atmosphère résidentielle et sa proximité avec de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Des espaces verts, des sentiers de promenade et pistes cyclables ainsi que diverses installations sportives et de loisirs se trouvent à proximité immédiate et offrent une grande qualité de vie en matière de loisirs. Les commerces pour les besoins quotidiens, les jardins d’enfants, les écoles et les établissements de soins médicaux sont également rapidement accessibles.
L’excellente infrastructure, la courte distance jusqu’au centre-ville de Mönchengladbach, la liaison rapide avec Düsseldorf ainsi que la proximité du BORUSSIA-PARK font de cet emplacement une combinaison idéale entre proximité urbaine, qualité de vie en matière de loisirs et cadre de vie détendu.
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