| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.208,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare, costruita nel 2023, offre su una superficie abitabile di circa 240 metri quadrati un’accogliente abitazione con complessivamente sei locali. L’immobile si distingue per le dotazioni lussuose ed efficienti dal punto di vista energetico (KFW 55) ed è stato ultimato solo nel 2023:
- Altezza dei soffitti superiore a 2,80 m al piano terra e al piano superiore
- Aria condizionata in 5 ambienti
- Impianto fotovoltaico (9,6 kwh) con accumulatore a batterie (10 kw)
- Moderna pompa di calore Nibe
- Piscina riscaldata con sistema controcorrente
- Pavimento senza fughe al piano terra (SENSO)
- Parquet al piano superiore
- Scala autoportante con gradini illuminati
- Armadi a muro in tutti e 3 i bagni, nel soggiorno, nello spogliatoio e nel guardaroba
- 3 bagni (vasca freestanding, lavabi in Corian, rubinetteria a incasso)
- Camino a gas nel soggiorno (fiamma azionabile premendo un pulsante)
- Cucina di alta qualità con elettrodomestici Miele (forno, piano cottura, lavastoviglie, scaldapiatti), frigorifero Samsung French Door e piano in pietra naturale
- Mansarda rifinita con superficie aggiuntiva
- Garage largo 4 m
- Carport
- 2 wallbox
Il giardino è stato realizzato su un terreno di 800 mq con ampie lastre in ceramica. Un sistema di irrigazione nel prato e nelle aiuole ne facilita la manutenzione. La piscina viene riscaldata tramite una pompa di calore separata ed è dotata di impianto di filtrazione con dosaggio automatico del cloro, sistema controcorrente, tapparella subacquea a prova di bambino, robot per piscina e copertura invernale.
Tutte le indicazioni contenute nel presente prospetto sono state redatte secondo scienza e coscienza. Nonostante l’attenta verifica, i proprietari non garantiscono la completezza, l’esattezza e l’attualità delle informazioni fornite. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita nel frattempo.
Le planimetrie rappresentate servono esclusivamente a illustrare in modo non vincolante la distribuzione degli ambienti. Non sono in scala e possono differire dalle condizioni effettive. Le indicazioni delle misure, i calcoli delle superfici e le caratteristiche delle dotazioni devono essere verificati autonomamente dall’acquirente.
Il presente prospetto non costituisce un’offerta contrattuale. Sono determinanti esclusivamente gli accordi conclusi nel contratto notarile di compravendita.
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L’immobile si trova in una posizione residenziale attraente nel rinomato quartiere di Dorthausen, a Mönchengladbach. La combinazione tra una vita tranquilla e adatta alle famiglie e un’eccellente rete di collegamenti rende questa posizione particolarmente interessante.
Il centro di Mönchengladbach, con la sua ampia offerta di negozi, ristoranti, caffè, scuole e strutture culturali, è raggiungibile in soli circa 10 minuti. Allo stesso tempo, i pendolari beneficiano dell’immediata vicinanza alle autostrade A52 e A61. La capitale del Land, Düsseldorf, è comodamente raggiungibile in soli circa 20-25 minuti d’auto, rendendo la posizione estremamente interessante anche per i lavoratori nell’area Reno-Ruhr.
Un ulteriore punto di forza è la vicinanza al BORUSSIA-PARK, lo stadio del Borussia Mönchengladbach. Lo stadio e l’area circostante, con numerosi eventi e attività per il tempo libero, sono raggiungibili in pochi minuti. Gli appassionati di calcio beneficiano quindi di brevi distanze per assistere alle partite casalinghe e agli eventi di uno dei club della Bundesliga più ricchi di tradizione in Germania.
Dorthausen si distingue inoltre per la sua piacevole atmosfera residenziale e la vicinanza a numerose possibilità di svago e di riposo. Aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili nonché diverse strutture sportive e per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un elevato valore ricreativo. Anche i negozi per le necessità quotidiane, gli asili, le scuole e le strutture sanitarie sono rapidamente raggiungibili.
L’eccellente infrastruttura, la breve distanza dal centro di Mönchengladbach, il rapido collegamento con Düsseldorf e la vicinanza al BORUSSIA-PARK rendono questa posizione la combinazione ideale tra prossimità urbana, valore ricreativo e vita tranquilla.
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