LevantamientoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaPiscina
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
5
Certificado energético
D
102,4 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
770.000 €
Precio por m2
3.830,85 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta extraordinaria vivienda dúplex-ático en el centro de Limburg an der Lahn combina una vivienda espaciosa, un equipamiento de alta calidad y una impresionante vista panorámica de la catedral de Limburg.
Con unos 201 m² de superficie habitable, la vivienda construida en 2011 se extiende por la cuarta y la quinta planta del edificio. A ello se suman amplias superficies de terrazas y balcones con un total de unos 91 m² de superficie real.
El ascensor conduce directamente a la cuarta planta y, por tanto, al nivel inferior de la vivienda. Aquí se encuentran tres dormitorios, dos de ellos con baño propio en suite. El baño más grande dispone de bañera y ducha independiente, y el segundo de una ducha amplia. Un cuarto de lavado con conexiones para lavadora y secadora, así como un armario vestidor integrado, completan este nivel.
A través de una escalera abierta se accede a la planta superior del ático, con un amplio espacio de estar, comedor y cocina inundado de luz. Dos buhardillas y grandes superficies acristaladas crean una agradable sensación de amplitud. Una chimenea de gas visible desde ambos lados separa de forma elegante la zona de estar y el comedor.
La exclusiva cocina empotrada con electrodomésticos Gaggenau de alta calidad dispone de una amplia isla de cocción con encimera de travertino, placa de inducción y campana extractora retráctil. El equipamiento incluye, entre otros, horno, horno de vapor, cafetera automática y vinoteca.
Un aspecto especialmente destacado son las terrazas de azotea perimetrales. La terraza de madera de nueva creación, con jacuzzi integrado, ofrece una magnífica vista de Limburg hasta la catedral. Otra amplia terraza, parcialmente cubierta con techo de cristal (aprox. 20 m²), protección lateral contra el viento y un gran toldo, permite permanecer al aire libre de forma protegida.
La combinación de amplitud arquitectónica, espacios inundados de luz, equipamiento exclusivo y un diseño discretamente elegante y atemporalmente moderno confiere a este inmueble su carácter especial. Un ambiente residencial del más alto nivel, con una calidad de vida excepcional y un panorama único de la catedral.
La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y puede ocuparse de inmediato.
A la vivienda se adjunta un amplio garaje doble con una zona parcialmente en sótano.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento
• Aprox. 201 m² de superficie habitable en dos niveles • En total unos 91 m² de superficies de terraza y balcón • Aprox. 20 m² de terraza cubierta con techo de cristal y pared lateral de cristal. • Tres dormitorios, dos baños en suite • Aseo de invitados independiente en la planta superior • Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Gaggenau • Amplio salón-comedor con chimenea de gas • Calefacción por suelo radiante y ventilación central de la vivienda con función de filtrado • Aire acondicionado en la planta superior del ático • Todas las ventanas con persianas enrollables o estores • Jacuzzi privado con vistas a la catedral • Ascensor directo a la planta inferior de la vivienda, exclusivo para dos partes • Amplio garaje doble de 31,45 m² y zona adicional en el sótano
Otros
Año de construcción del ático: 2011
Superficie habitable: 200,95 m² según WoFlV
Certificado energético: certificado de demanda, 102,4 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía gas
Disponibilidad: inmediata
Precio de compra del ático: 770.000 €
Garaje doble: 36.000 €
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
Con gusto concertamos con usted una cita personal de visita.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Ubicación – Limburg y la región Rin-Meno
El ático se encuentra en una ubicación céntrica del centro de Limburg an der Lahn, a solo unos minutos a pie del casco antiguo histórico y de la estación. El casco antiguo de Limburg, con sus pintorescas callejuelas, cafeterías y restaurantes, ofrece un atractivo entorno cultural y gastronómico.
El centro comercial WERKStadt, con supermercados, tiendas, restaurantes, médicos y numerosos servicios, se encuentra a solo unos dos minutos a pie. También las escuelas, las guarderías y otros servicios de uso cotidiano son fácilmente accesibles.
Especialmente atractiva es la conexión de transporte con la región Rin-Meno: desde la estación ICE de Limburg Süd se llega a la estación central de Fráncfort con conexiones directas seleccionadas en solo 34 minutos. El aeropuerto de Fráncfort también es fácilmente accesible a través de la línea ICE.
A través de la cercana autopista A3 existen conexiones rápidas en dirección a Fráncfort, Wiesbaden y Colonia/Bonn.
Así, Limburg ofrece una interesante alternativa residencial para personas que desean combinar una vivienda amplia y de alta calidad en ubicación urbana con una buena conexión a la región económica Rin-Meno. En la terraza de la azotea disfrutará en tranquilidad de la amplia vista panorámica y, al mismo tiempo, en un radio de 500 metros dispone de una variada oferta de compras y gastronomía, todo a pie.
