AscensoreWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoPiscina
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
5
Certificato di energia
D
102,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
770.000 €
Prezzo per m2
3.830,85 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo straordinario appartamento attico duplex nel centro di Limburg an der Lahn unisce un'abitazione spaziosa, finiture di alta qualità e una suggestiva vista panoramica sul Duomo di Limburg.
Su circa 201 m² di superficie abitabile, l'appartamento costruito nel 2011 si estende al quarto e al quinto piano dell'edificio. Si aggiungono ampie superfici di terrazze e balconi per un totale di circa 91 m² di superficie effettiva.
L'ascensore conduce direttamente al quarto piano e quindi al livello abitativo inferiore. Qui si trovano tre camere da letto, di cui due con bagno en suite privato. Il bagno più grande dispone di vasca da bagno e doccia separata, il secondo di una doccia spaziosa. Un locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice nonché un armadio guardaroba integrato completano questo livello.
Tramite una scala aperta si accede al piano attico superiore, con un'ampia zona giorno, pranzo e cucina inondata di luce. Due abbaini e ampie superfici vetrate creano una piacevole sensazione di spazio. Un camino a gas visibile da entrambi i lati separa in modo elegante la zona giorno da quella pranzo.
La cucina su misura esclusiva, con elettrodomestici Gaggenau di alta qualità, dispone di un'ampia isola di cottura con piano di lavoro in travertino, piano cottura a induzione e cappa aspirante a scomparsa. La dotazione comprende, tra l'altro, forno, forno a vapore, macchina da caffè automatica e cantinetta per vini.
Un highlight particolare sono le terrazze sul tetto perimetrali. La terrazza in legno di recente realizzazione, con idromassaggio incassato, offre una splendida vista su Limburg fino al Duomo. Un'ulteriore ampia terrazza, parzialmente coperta da un tetto in vetro (circa 20 m²), con paravento laterale e grande tenda da sole, consente di soggiornare all'aperto in modo protetto.
La combinazione di generosità architettonica, ambienti inondati di luce, finiture esclusive e un design discretamente elegante e modernamente senza tempo conferisce a questo immobile il suo carattere particolare. Un'atmosfera abitativa di altissimo livello, con una qualità della vita straordinaria e un panorama unico sul Duomo.
L'appartamento è in ottime condizioni e può essere occupato immediatamente.
All'appartamento è annesso un ampio garage doppio con zona parzialmente interrata.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni
• Circa 201 m² di superficie abitabile su due livelli • Complessivamente circa 91 m² di superfici di terrazze e balconi • Circa 20 m² di terrazza coperta con tetto in vetro nonché parete laterale in vetro. • Tre camere da letto, due bagni en suite • WC per gli ospiti separato al piano superiore • Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Gaggenau • Ampia zona giorno e pranzo con camino a gas • Riscaldamento a pavimento e ventilazione centralizzata degli ambienti abitativi con funzione di filtraggio • Climatizzatore al piano superiore del penthouse • Tutte le finestre con tapparelle o veneziane • Idromassaggio privato con vista sulla cattedrale • Ascensore direttamente al livello abitativo inferiore, esclusivamente per due parti • Ampio garage doppio di 31,45 m² con ulteriore area interrata
Altri
Anno di costruzione del penthouse: 2011
Superficie abitabile: 200,95 m² secondo la WoFlV
Attestato energetico: attestato di fabbisogno, 102,4 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D, vettore energetico gas
Disponibilità: immediata
Prezzo di acquisto del penthouse: 770.000 €
Garage doppio: 36.000 €
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Saremo lieti di fissare con voi un appuntamento per una visita personale.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione – Limburg e l'area Reno-Meno
Il penthouse si trova in posizione centrale nel centro città di Limburg an der Lahn, a pochi minuti a piedi dal centro storico e dalla stazione. Il centro storico di Limburg, con i suoi vicoli pittoreschi, caffè e ristoranti, offre un ambiente culturale e gastronomico attraente.
Il centro commerciale WERKStadt, con supermercati, negozi, ristoranti, medici e numerosi servizi, dista solo circa due minuti a piedi. Anche scuole, asili nido e altre strutture per le esigenze quotidiane sono comodamente raggiungibili.
Particolarmente interessante è il collegamento con l'area Reno-Meno: dalla stazione ICE Limburg Süd raggiungete la stazione centrale di Francoforte con collegamenti diretti selezionati in soli 34 minuti. Anche l'aeroporto di Francoforte è ben raggiungibile tramite la linea ICE.
Tramite la vicina autostrada A3 esistono collegamenti rapidi in direzione di Francoforte, Wiesbaden nonché Colonia/Bonn.
Limburg offre così un'interessante alternativa abitativa per chi desidera unire un'abitazione ampia e di alta qualità in posizione urbana a un buon collegamento con la regione economica Reno-Meno. Sulla terrazza sul tetto godete in tranquillità dell'ampia vista a 360 gradi e, allo stesso tempo, entro 500 metri avete un'offerta variegata di negozi e ristoranti, tutto a distanza pedonale.
