SoulevéeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéePiscine
Places de stationnement
2
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
5
Certificat énergétique
D
102,4 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
770.000 €
Prix par m2
3 830,85 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Cet exceptionnel appartement penthouse en duplex, situé dans le centre-ville de Limburg an der Lahn, allie un habitat généreux, des équipements haut de gamme et une impressionnante vue panoramique sur la cathédrale de Limburg.
Sur environ 201 m² de surface habitable, l’appartement construit en 2011 s’étend sur le quatrième et le cinquième étage du bâtiment. S’y ajoutent de vastes terrasses et balcons d’une surface réelle totale d’environ 91 m².
L’ascenseur mène directement au quatrième étage et donc au niveau inférieur de l’habitation. On y trouve trois chambres, dont deux avec leur propre salle de bains en suite. La plus grande salle de bains dispose d’une baignoire et d’une douche séparée, la seconde d’une douche généreuse. Une buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu’un placard-penderie intégré complètent ce niveau.
Un escalier ouvert mène à l’étage supérieur du penthouse, avec un généreux espace de vie, de repas et de cuisine baigné de lumière. Deux lucarnes et de grandes surfaces vitrées créent une agréable sensation d’espace. Une cheminée à gaz visible des deux côtés sépare avec élégance les espaces de vie et de repas.
La cuisine intégrée exclusive, équipée d’appareils Gaggenau haut de gamme, dispose d’un îlot de cuisson généreux avec plan de travail en travertin, plaque à induction et hotte escamotable. L’équipement comprend notamment un four, un four vapeur, une machine à café entièrement automatique et une cave à vin.
Les terrasses de toit périphériques constituent un point fort particulier. La terrasse en bois nouvellement aménagée, avec jacuzzi encastré, offre une vue magnifique sur Limburg jusqu’à la cathédrale. Une autre terrasse généreuse, partiellement couverte par une toiture vitrée (environ 20 m²), avec protection latérale contre le vent et un grand store, permet de séjourner à l’extérieur à l’abri.
L’alliance d’une générosité architecturale, de pièces baignées de lumière, d’équipements exclusifs et d’un aménagement élégant sans ostentation, moderne et intemporel, confère à ce bien son caractère particulier. Une ambiance résidentielle du plus haut niveau, avec une qualité de vie exceptionnelle et un panorama unique sur la cathédrale.
L’appartement est dans un très bon état d’entretien et peut être occupé immédiatement.
Un grand garage double, en partie aménagé en sous-sol, est rattaché à l’appartement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement
• Env. 201 m² de surface habitable sur deux niveaux • Au total environ 91 m² de surfaces de terrasses et de balcons • Env. 20 m² de terrasse couverte avec toiture vitrée ainsi qu’une paroi vitrée latérale. • Trois chambres, deux salles de bains en suite • WC invités séparé à l’étage supérieur • Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils Gaggenau • Spacieux espace séjour et salle à manger avec cheminée à gaz • Chauffage au sol et ventilation centrale des pièces avec fonction de filtration • Climatisation à l’étage supérieur du penthouse • Toutes les fenêtres avec volets roulants ou stores • Jacuzzi privé avec vue sur la cathédrale • Ascenseur menant directement au niveau d’habitation inférieur, exclusivement pour deux parties • Grand garage double de 31,45 m² avec espace supplémentaire en sous-sol
Autres
Année de construction du penthouse : 2011
Surface habitable : 200,95 m² selon la WoFlV
Certificat énergétique : certificat de besoins, 102,4 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, source d’énergie gaz
Disponibilité : immédiate
Prix d’achat du penthouse : 770.000 €
Garage double : 36.000 €
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Nous convenons volontiers avec vous d’un rendez-vous de visite personnel.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation – Limburg et la région Rhin-Main
Le penthouse se situe en plein centre-ville de Limburg an der Lahn, à seulement quelques minutes à pied de la vieille ville historique et de la gare. La vieille ville de Limburg, avec ses ruelles pittoresques, ses cafés et ses restaurants, offre un environnement culturel et gastronomique attrayant.
Le centre commercial WERKStadt, avec supermarchés, commerces, restaurants, médecins et de nombreux services, se trouve à environ deux minutes à pied seulement. Les écoles, les jardins d’enfants et d’autres équipements du quotidien sont également facilement accessibles.
L’accessibilité vers la région Rhin-Main est particulièrement attrayante : depuis la gare ICE de Limburg Süd, vous rejoignez la gare centrale de Francfort par des liaisons directes sélectionnées en seulement 34 minutes. L’aéroport de Francfort est également bien accessible via la ligne ICE.
Par l’autoroute A3 toute proche, des liaisons rapides existent en direction de Francfort, Wiesbaden ainsi que Cologne/Bonn.
Limburg offre ainsi une alternative résidentielle intéressante pour les personnes souhaitant allier un habitat spacieux et haut de gamme en situation urbaine à une bonne desserte de la région économique Rhin-Main. Sur la terrasse sur le toit, vous profitez en toute tranquillité d’une vaste vue panoramique, tout en ayant, dans un rayon de 500 mètres, une offre variée de commerces et de restauration, le tout à distance de marche.
