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Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung in der Innenstadt von Limburg an der Lahn vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Panoramablick auf den Limburger Dom.
Auf rund 201 m² Wohnfläche erstreckt sich die 2011 errichtete Wohnung über das vierte und fünfte Obergeschoss des Gebäudes. Hinzu kommen weitläufige Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt rund 91 m² tatsächlicher Fläche.
Der Aufzug führt direkt in das vierte Obergeschoss und damit in die untere Wohnebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Badezimmer en suite. Das größere Bad verfügt über Badewanne und separate Dusche, das zweite über eine großzügige Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein integrierter Garderobenschrank ergänzen diese Ebene.
Über eine offene Treppe gelangt man in das obere Penthouse-Geschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei Dachgauben und große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Ein von beiden Seiten sichtbarer Gaskamin trennt den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise.
Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten verfügt über eine großzügige Kochinsel mit Travertin-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und versenkbarer Dunstabzugshaube. Zur Ausstattung gehören unter anderem Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat und Weinkühler.
Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Dachterrassen. Die neu angelegte Holzterrasse mit eingelassenem Whirlpool bietet einen herrlichen Blick über Limburg bis zum Dom. Eine weitere großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach (ca. 20 m²), seitlichem Windschutz und großer Markise ermöglicht einen geschützten Aufenthalt im Freien.
Die Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen, exklusiver Ausstattung und einer unaufdringlich eleganten, zeitlos modernen Gestaltung verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Wohnambiente auf höchstem Niveau mit außergewöhnlicher Lebensqualität und einzigartigem Dompanorama.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden.
Der Wohnung ist eine große Doppelgarage mit teilweise unterkellertem Bereich angegliedert.
Ausstattung laut Anbieter
Ausstattung
• Ca. 201 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Insgesamt rund 91 m² Terrassen- und Balkonflächen • Ca. 20 m² überdachte Terrasse mit Glasdach sowie seitlicher Glaswand. • Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite • Separates Gäste-WC im oberen Geschoss • Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gaskamin • Fußbodenheizung und zentrale Wohnraumlüftung mit Filterfunktion • Klimaanlage im oberen Penthouse-Geschoss • Alle Fenster mit Rollläden oder Jalousien • Privater Whirlpool mit Domblick • Aufzug direkt in die untere Wohnebene, ausschließlich für zwei Parteien • Große Doppelgarage mit 31,45 m² und zusätzlichem unterkellertem Bereich
Sonstiges
Baujahr Penthouse: 2011
Wohnfläche: 200,95 m² nach WoFlV
Energieausweis: Bedarfsausweis, 102,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis Penthouse: 770.000 €
Doppelgarage: 36.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
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Lagebeschreibung
Lage – Limburg und das Rhein-Main-Gebiet
Das Penthouse befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Limburg an der Lahn, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Bahnhof entfernt. Die Altstadt von Limburg mit ihren malerischen Gassen, Cafés und Restaurants bietet ein attraktives kulturelles und gastronomisches Umfeld.
Das Einkaufszentrum WERKStadt mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungen liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Vom ICE-Bahnhof Limburg Süd erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit ausgewählten Direktverbindungen in nur 34 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist über die ICE-Strecke gut erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden sowie Köln/Bonn.
Damit bietet Limburg eine interessante Wohnalternative für Menschen, die großzügiges und hochwertiges Wohnen in urbaner Lage mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main verbinden möchten. Auf der Dachterrasse genießen Sie in Ruhe den weiten Rundumblick, gleichzeitig haben Sie innerhalb von 500 Meter ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot alles in Fußentfernung.
