Wohnzimmer Ausblick
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
Treppenhaus
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.636,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un cuidado y bien distribuido ático de 3 habitaciones, con aprox. 55 qm de superficie habitable y aprox. 63 qm de superficie construida, en Mögglingen.
La vivienda se encuentra en la última planta de un edificio plurifamiliar. El edificio comprende únicamente 3 viviendas y forma parte de un conjunto residencial de dimensiones reducidas, con un total de 12 viviendas distribuidas en cuatro edificios.
La vivienda destaca por una amplia y luminosa zona de estar y una distribución práctica. Además del salón, dispone de un dormitorio y otra habitación que puede utilizarse con flexibilidad como habitación infantil, despacho o habitación de invitados.
Los techos abuhardillados confieren a la vivienda un carácter acogedor. Al mismo tiempo, las ventanas proporcionan mucha luz natural y ofrecen unas bonitas vistas despejadas del entorno.
La cocina independiente está equipada con una cocina amueblada, incluida en el precio de compra.
Cabe destacar especialmente la modernización de las ventanas: en 2024 se renovaron por completo todas las ventanas de la vivienda y se sustituyeron por modernas ventanas de PVC con doble acristalamiento de 3 hojas.
La vivienda también incluye una plaza de aparcamiento exterior y un trastero en el sótano, igualmente incluidos en el precio de compra de 145.000€.
La vivienda no dispone de balcón.
Esta circunstancia se ha tenido debidamente en cuenta al fijar el precio.
La vivienda es adecuada tanto para uso propio como como inversión inmobiliaria.
La vivienda está alquilada desde el 01.03.2024.
El alquiler neto actual es de 600€ al mes, es decir, 7.200€ al año. El comprador se subrogará en el contrato de arrendamiento vigente, por lo que la vivienda resulta especialmente adecuada como inversión inmobiliaria.
Gastos de comunidad / comunidad de propietarios
Los gastos de comunidad actuales ascienden a 315€ al mes.
De esta cantidad, actualmente se destinan 56,98€ al mes al fondo de reserva para mantenimiento.
La comunidad de propietarios cuenta con una empresa administradora.
La gestión de los asuntos comunes, así como la elaboración de los presupuestos y las cuentas anuales, se realizan a través de la administración de la finca.
El conjunto residencial comprende un total de 12 viviendas, distribuidas en 4 edificios con 3 viviendas cada uno.
A fecha de 31.12.2025, el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios ascendía en total a 84.587,42€. La parte proporcional calculada correspondiente a la vivienda ofrecida ascendía en ese momento a 5.833,41€.
El precio de compra es de 145.000€, incluida la cocina amueblada y la plaza de aparcamiento exterior. La venta se realiza de particular a particular y sin comisión para el comprador.
Con un alquiler neto anual de 7.200€, elPrecio de compra equivalente a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,83%.
aprox. 55 m² de superficie habitable (aprox. 63 m² de superficie construida)
3 habitaciones
Ático
amplia zona de estar
cocina independiente
cocina equipada incluida
plaza de aparcamiento exterior incluida
trastero en el sótano
ventanas de PVC completamente renovadas en 2024
acristalamiento triple
suelo laminado en las estancias habitables
baldosas
calefacción central
fuente de energía: gas
solo 3 viviendas en el edificio
en total 12 viviendas dentro del complejo residencial
administración de la finca
sin balcón
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en 73563 Mögglingen, en el distrito de Ostalb, en una ubicación conveniente para el transporte entre Schwäbisch Gmünd y Aalen.
Ambas ciudades son rápidamente accesibles a través de la B29. Mögglingen cuenta con una estación de tren con servicio regional.
En la localidad se encuentran comercios, médicos, farmacia, guardería y escuela, así como otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
