Wohnzimmer Ausblick
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
Treppenhaus
Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 636,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement de 3 pièces bien entretenu et bien agencé, situé sous les combles, d’environ 55 qm de surface habitable et environ 63 qm de surface au sol, à Mögglingen.
L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble collectif. L’immeuble comprend seulement 3 logements et fait partie d’une résidence à taille humaine composée au total de 12 logements, répartis dans quatre immeubles.
L’appartement séduit par son vaste séjour lumineux et son agencement pratique. Outre le séjour, il comprend une chambre et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée à volonté comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.
Les rampants confèrent à l’appartement un caractère chaleureux. Les fenêtres apportent en même temps beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue dégagée sur les environs.
La cuisine séparée est équipée d’une cuisine aménagée, incluse dans le prix de vente.
La modernisation des fenêtres mérite une mention particulière : en 2024, toutes les fenêtres de l’appartement ont été entièrement remplacées par des fenêtres modernes en PVC à triple vitrage.
L’appartement comprend également une place de stationnement extérieure et une cave, également incluses dans le prix de vente de 145.000€.
L’appartement ne dispose pas de balcon.
Cet élément a été dûment pris en compte dans la fixation du prix.
L’appartement convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif.
L’appartement est loué depuis le 01.03.2024.
Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 600€, soit 7.200€ par an. L’acheteur reprend le bail en cours, ce qui rend l’appartement particulièrement adapté à un investissement locatif.
Charges de copropriété / copropriété
Les charges de copropriété actuelles s’élèvent à 315€ par mois.
Sur ce montant, 56,98€ par mois sont actuellement affectés au fonds de réserve pour travaux.
La copropriété est gérée par un syndic.
La gestion des parties communes ainsi que l’établissement des budgets prévisionnels et des comptes annuels sont assurés par le syndic.
La résidence comprend au total 12 logements, répartis dans 4 immeubles comprenant chacun 3 logements.
Au 31.12.2025, le fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élevait au total à 84.587,42€. À cette date, la quote-part théorique correspondant à l’appartement proposé à la vente s’élevait à 5.833,41€.
Le prix de vente est de 145.000€, cuisine aménagée et place de stationnement extérieure comprises. La vente est réalisée de particulier à particulier et sans commission à la charge de l’acheteur.
Pour un loyer annuel hors charges de 7.200€, leLe prix d’achat correspond mathématiquement à un rendement locatif brut d’environ 4,83 %.
env. 55 m² de surface habitable (env. 63 m² de surface au sol)
3 pièces
Dernier étage
Espace de vie spacieux
Cuisine séparée
Cuisine intégrée incluse
Place de stationnement extérieure incluse
Cave
Fenêtres en PVC entièrement remplacées en 2024
Triple vitrage
Sol stratifié dans les pièces de vie
Carrelage
Chauffage central
Source d’énergie : gaz
seulement 3 logements dans l’immeuble
12 logements au total au sein de la résidence
Gestion immobilière
pas de balcon
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à 73563 Mögglingen, dans l’arrondissement de l’Ostalb, idéalement situé entre Schwäbisch Gmünd et Aalen.
Les deux villes sont rapidement accessibles par la B29. Mögglingen dispose d’une gare desservie par des trains régionaux.
Des commerces, des médecins, une pharmacie, une crèche et une école, ainsi que d’autres services nécessaires au quotidien, se trouvent dans la commune.
