| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 32 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 375 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 50 € |
| Gastos de calefacción | 50 € |
| Total alquiler | 475 € |
| Precio por m2 | 14,84 €/m² |
Este atractivo apartamento, inteligentemente distribuido, con aprox. 30 m² de superficie habitable en la 1.ª planta (izquierda), ofrece el refugio ideal en pleno centro de Dortmund. La vivienda está perfectamente adaptada a las necesidades de personas solteras, estudiantes, profesionales que se desplazan al trabajo o como práctico pied-à-terre.
El espacio de estar y dormitorio: La luminosa estancia principal constituye el corazón del apartamento. Gracias a la inteligente distribución, las zonas de estar, dormir y trabajar pueden amueblarse de forma armoniosa y acogedora. Grandes ventanas proporcionan una atmósfera agradable e inundada de luz.
Cocina y baño: Una zona de cocina de diseño funcional ofrece espacio para una cocina compacta en línea. El baño está revestido de azulejos modernos y equipado de forma práctica con las instalaciones sanitarias habituales.
Comodidad en el día a día: El edificio dispone de ascensor, de modo que puede llegar cómodamente y con pocas barreras a su vivienda en la 1.ª planta, también con compras o equipaje.
Todos los datos de este anuncio/exposé se han elaborado con la debida diligencia, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación y la información de que disponemos. No obstante, no puede asumirse garantía, responsabilidad ni aval alguno respecto de la exactitud, integridad y actualidad de la información facilitada. Todas las representaciones gráficas, los planos, las indicaciones de medidas y las descripciones del equipamiento sirven exclusivamente a efectos ilustrativos y carecen de carácter jurídicamente vinculante; son posibles desviaciones respecto del estado real. Quedan expresamente reservados cambios, arrendamientos intermedios y errores. Para la relación de arrendamiento es determinante exclusivamente el contrato de arrendamiento que las partes deban celebrar por escrito; únicamente sus disposiciones fundamentan y determinan la calidad contractual de la vivienda. Se recomienda a los interesados que comprueben por sí mismos, en el marco de la visita, toda la información que les resulte esencial y que formulen las consultas pertinentes. Esta advertencia sirve a la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias deliberadamente incorrectas u ocultadas de mala fe.
Aviso de transparencia sobre la formación del precio del alquiler e información precontractual conforme a los §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Según la opinión del arrendador, la vivienda aquí ofertada cumple los requisitos de la excepción legal al freno del precio del alquiler conforme al § 556f frase 2 BGB (primer arrendamiento tras una modernización integral). La vivienda ha sido o será modernizada de forma integral y elevada, en varios ámbitos esenciales (en particular calefacción, sanitarios, electricidad, ventanas, suelos y características energéticas), a un estándar de alta calidad similar al de obra nueva. La clasificación como «modernización integral» se basa en la documentación técnica y los justificantes de costes actualmente disponibles; una valoración jurídica distinta por parte de los tribunales sigue siendo posible en el caso concreto. Con carácter subsidiario, el importe del alquiler exigido se orienta además a la renta anterior en el sentido del § 556e apartado 1 BGB. Es determinante la última renta neta en frío pactada del arrendamiento anterior, que se adeudaba un año antes de su finalización; según la valoración actual, dicha renta anterior no se supera. Si posteriormente resultara que la renta anterior no se ajustaba a las disposiciones legales del freno del precio del alquiler, se procederá a una adaptación del importe del alquiler conforme a la ley.
La información precontractual exigida conforme al § 556g apartado 1a BGB respecto de los supuestos de excepción determinantes para la cuantía del alquiler (en particular el alquiler anterior así como el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilita al interesado en el arrendamiento, antes de emitir su declaración contractual, sin que lo solicite y en forma de texto; contiene en particular la comunicación de que se trata – según la valoración actual – del primer arrendamiento tras una modernización integral e indica el alquiler anterior adeudado en último lugar.
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Descripción de la ubicación: En pleno centro y perfectamente conectado
La dirección Kuckelke 14 destaca por su ubicación absoluta en el centro de la ciudad. Aquí vivirá de forma urbana y vibrante y, al mismo tiempo, agradablemente cerca de todos los puntos de referencia importantes para las necesidades cotidianas.
Cultura y ocio a la puerta de casa: La mundialmente famosa Konzerthaus Dortmund, así como lugares de interés histórico como la St. Reinoldikirche, se encuentran a solo unos minutos a pie. También se llega rápidamente a teatros, cines y diversas ofertas culturales.
Compras y gastronomía: El famoso Westenhellweg, una de las calles comerciales más frecuentadas de Alemania, numerosos cafés, restaurantes y bares se encuentran prácticamente justo delante de su puerta. Todos los comercios de primera necesidad (supermercados, panaderías, farmacias) son accesibles a pie.
Conexión perfecta: El centro de Dortmund ofrece una excelente conexión de transporte. La estación central de Dortmund, así como diversas líneas de metro y autobús, se alcanzan a pie en pocos minutos. También en coche se conecta rápidamente con la B1 y las autopistas de los alrededores.
Conclusión: Una combinación ideal de estilo de vida urbano, infraestructura práctica y vivienda cómoda con ascensor. ¡Perfecto para todos los que aman la vida en la ciudad!
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