Comfort abitativo compatto in ottima posizione centrale

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento accattivante e sapientemente suddiviso, con circa 30 m² di superficie abitabile al 1° piano (a sinistra), offre il rifugio ideale nel cuore del centro di Dortmund. L’abitazione è perfettamente pensata per le esigenze di single, studenti, pendolari professionali oppure come pratico pied-à-terre.
Zona giorno e notte: L’ambiente principale luminoso costituisce il cuore dell’appartamento. Grazie alla pianta intelligente, le zone living, notte e lavoro possono essere arredate in modo armonioso e accogliente. Grandi finestre garantiscono un’atmosfera piacevole e inondata di luce.
Cucina e bagno: Una zona cucina funzionale offre spazio per una cucina compatta a parete. Il bagno è rivestito con piastrelle moderne e attrezzato in modo pratico con i sanitari di uso comune.
Comfort quotidiano: L’edificio dispone di un ascensore, così da raggiungere comodamente e con barriere ridotte il vostro appartamento al 1° piano, anche con la spesa o i bagagli.

Altri

Tutte le indicazioni contenute in questo annuncio/exposé sono state redatte con la dovuta diligenza, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Ciononostante, non può essere assunta alcuna garanzia, responsabilità o assicurazione per la correttezza, la completezza e l’attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, le planimetrie, le indicazioni di misura e le descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e sono giuridicamente non vincolanti; sono possibili scostamenti rispetto allo stato effettivo. Modifiche, locazioni intermedie nonché errori restano espressamente riservati. Determinante per il rapporto di locazione è esclusivamente il contratto di locazione da stipulare per iscritto tra le parti; solo le sue disposizioni fondano e determinano la qualità contrattuale dell’abitazione. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, in occasione del sopralluogo, tutte le informazioni per loro rilevanti e di porre eventuali domande. La presente avvertenza serve alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità legale per circostanze intenzionalmente inesatte o dolosamente taciute.

Avviso di trasparenza sulla formazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Secondo il parere del locatore, l’abitazione qui offerta soddisfa i presupposti dell’eccezione legale al freno dei canoni di locazione ai sensi del § 556f periodo 2 BGB (prima locazione dopo una modernizzazione complessiva). L’abitazione è stata ovvero viene modernizzata in modo complessivo e portata, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianti elettrici, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile al nuovo. La classificazione come „modernizzazione complessiva“ si basa sulla documentazione tecnica e sulle prove dei costi attualmente disponibili; una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali resta possibile nel singolo caso. In via sussidiaria, il canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. Determinante è l’ultimo canone netto a freddo pattuito del precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora dovesse emergere successivamente che il precedente canone non era conforme alle disposizioni legali del freno dei canoni di locazione, si procederà a un adeguamento del canone conforme alla legge.

L’informazione precontrattuale richiesta ai sensi del § 556g comma 1a BGB in merito alle fattispecie eccezionali determinanti per l’importo del canone (in particolare il canone precedente nonché la prima locazione dopo una modernizzazione completa) viene fornita al potenziale locatario, senza richiesta, in forma testuale prima della presentazione della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una modernizzazione completa e indica l’ultimo canone precedente dovuto.

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione: Proprio al centro e perfettamente collegata
L’indirizzo Kuckelke 14 si distingue per la sua posizione assolutamente centrale. Qui si vive in modo urbano e vivace e, allo stesso tempo, piacevolmente vicini a tutti i principali punti di riferimento per le esigenze quotidiane.
Cultura e tempo libero davanti alla porta di casa: Il celebre Konzerthaus Dortmund nonché monumenti storici come la St. Reinoldikirche si trovano a pochi minuti a piedi. Anche teatri, cinema e diverse offerte culturali sono rapidamente raggiungibili.
Shopping e gastronomia: Il famoso Westenhellweg, una delle vie commerciali più frequentate della Germania, nonché numerosi caffè, ristoranti e bar si trovano praticamente proprio davanti alla vostra porta. Tutti i negozi per le esigenze quotidiane (supermercati, panetterie, farmacie) sono raggiungibili a piedi.
Collegamenti perfetti: Il centro di Dortmund offre un eccellente collegamento con i trasporti. La stazione centrale di Dortmund nonché diverse linee di metropolitana e autobus sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Anche in auto, la B1 e le autostrade circostanti sono rapidamente collegate.
Conclusione: Una combinazione ideale di stile di vita urbano, infrastrutture pratiche e abitazione confortevole con ascensore. Perfetta per tutti coloro che amano la vita in città!