Confort d'habitation compact dans un emplacement privilégié en centre-ville

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement attrayant et intelligemment agencé d’environ 30 m² de surface habitable au 1er étage (à gauche) offre le refuge idéal au cœur du centre-ville de Dortmund. Le logement est parfaitement conçu pour les besoins des célibataires, des étudiants, des navetteurs professionnels ou comme pied-à-terre pratique.
L’espace de vie et de couchage : La pièce principale lumineuse constitue le cœur de l’appartement. Grâce au plan intelligent, les espaces de vie, de couchage et de travail peuvent être aménagés de manière harmonieuse et confortable. De grandes fenêtres assurent une atmosphère agréable et baignée de lumière.
Cuisine et salle de bains : Un espace cuisine fonctionnel offre de la place pour une kitchenette compacte. La salle de bains est carrelée de façon moderne et équipée de manière pratique des installations sanitaires courantes.
Confort au quotidien : L’immeuble dispose d’un ascenseur, de sorte que vous atteignez votre logement au 1er étage confortablement et avec peu d’obstacles – même avec des courses ou des bagages.

Autres

Toutes les informations figurant dans cette annonce/ce dossier de présentation ont été établies avec le soin requis, en toute connaissance de cause et selon notre meilleure conscience, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être assumée quant à l'exactitude, l'exhaustivité et l'actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, les plans, les indications de mesures et les descriptions d'équipement servent exclusivement à l'illustration et sont juridiquement non contraignantes ; des écarts par rapport à l'état réel sont possibles. Les modifications, la relocation intermédiaire ainsi que les erreurs restent expressément réservées. Seul le contrat de bail à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour le rapport locatif ; seules ses dispositions fondent et déterminent la qualité contractuelle du logement. Il est recommandé aux personnes intéressées de vérifier de manière autonome, dans le cadre de la visite, toutes les informations essentielles pour elles et de poser d'éventuelles questions. Le présent avis vise la transparence et n'affecte pas la responsabilité légale pour des circonstances sciemment inexactes ou dissimulées de manière dolosive.

Avis de transparence relatif à la formation du loyer et information précontractuelle conformément aux §§ 556e, 556f, 556g BGB :

De l'avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l'exception légale au plafonnement des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après modernisation complète). Le logement a été ou est en cours de modernisation complète et a été porté, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques), à un standard de qualité élevée, proche du neuf. La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique divergente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s'oriente en outre sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Est déterminant le dernier loyer net hors charges convenu du précédent rapport locatif, qui était dû un an avant sa cessation ; selon l'estimation actuelle, ce loyer antérieur n'est pas dépassé. S'il s'avérait ultérieurement que l'ancien loyer antérieur ne respectait pas les prescriptions légales relatives au plafonnement des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.

L'information précontractuelle requise conformément au § 556g al. 1a BGB concernant les cas d’exception déterminants pour le montant du loyer (notamment le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiquée au candidat locataire, sans qu’il ait à la demander, sous forme textuelle avant la remise de sa déclaration contractuelle ; elle contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieur dû.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement : En plein centre et parfaitement connecté
L’adresse Kuckelke 14 séduit par sa situation absolument centrale. Vous y vivez de manière urbaine et animée, tout en restant agréablement proche de tous les points importants du quotidien.
Culture et loisirs à votre porte : Le Konzerthaus Dortmund, de renommée mondiale, ainsi que des sites historiques tels que l’église St. Reinoldi se trouvent à quelques minutes de marche seulement. Les théâtres, cinémas et diverses offres culturelles sont également rapidement accessibles.
Shopping et gastronomie : Le célèbre Westenhellweg, l’une des rues commerçantes les plus fréquentées d’Allemagne, ainsi que de nombreux cafés, restaurants et bars se trouvent quasiment devant votre porte. Tous les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies) sont accessibles à pied.
Desserte parfaite : Le centre-ville de Dortmund offre une excellente desserte. La gare centrale de Dortmund ainsi que diverses lignes de métro et de bus sont accessibles à pied en quelques minutes. En voiture, la B1 et les autoroutes environnantes sont également rapidement accessibles.
Conclusion : Une combinaison idéale d’ambiance urbaine, d’infrastructures pratiques et d’un logement confortable avec ascenseur. Parfait pour tous ceux qui aiment vivre en ville !