Conjunto residencial con garaje subterráneo y 24 viviendas en Hamburgo-Billstedt

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de inmueble: 1072946

Este conjunto residencial en Hamburg-Billstedt ofrece a los inversores una atractiva oportunidad para adquirir una cartera inmobiliaria diversificada, compuesta por tres edificios de viviendas y un total de 24 unidades residenciales. Los edificios cuentan con una superficie habitable total de aprox. 1.630 m² y se encuentran en una amplia parcela de aprox. 2.711 m². Actualmente están alquiladas 23 de las 24 viviendas, mientras que una unidad vacía ofrece un potencial adicional de alquiler e ingresos. De este modo, el conjunto combina ingresos por alquiler ya existentes con una posibilidad concreta de optimizar aún más la rentabilidad.

Los tres edificios de viviendas se construyeron en 1968 y 1982 (dos de ellos) y, en conjunto, se encuentran en buen estado de conservación. Sin embargo, es necesario realizar algunas medidas de modernización, lo que ofrece oportunidades de desarrollo del patrimonio para los inversores con una perspectiva a largo plazo. Los balcones y las terrazas complementan la oferta residencial y aumentan el atractivo de las viviendas. Cabe destacar especialmente los amplios jardines comunitarios, bien cuidados, que ofrecen a los residentes espacio adicional al aire libre y confieren al conjunto un carácter agradable y acogedor.

Otro valor añadido es la amplia oferta de plazas de aparcamiento, con 17 plazas en garaje subterráneo y 7 plazas exteriores. Las opciones de aparcamiento existentes ofrecen mayor comodidad a los residentes y contribuyen a que las viviendas se puedan alquilar de forma sostenible. Al mismo tiempo, constituyen un interesante complemento del patrimonio inmobiliario.

El equipamiento técnico comprende dos edificios con seis unidades residenciales cada uno, que disponen de calefacción de gasóleo de 2009 y calentadores instantáneos para la producción de agua caliente. El tercer edificio, con nueve unidades residenciales, cuenta con calefacción de gas. Los distintos sistemas de calefacción ofrecen una base sólida para la gestión del inmueble, aunque convendría evaluar su estado y las posibles necesidades futuras de modernización en el marco de una inspección técnica.

La buena y tranquila ubicación en Hamburg-Billstedt ofrece un entorno residencial agradable y una base sólida para el alquiler. La combinación de una estructura residencial consolidada, buenas conexiones y las infraestructuras existentes hace que la zona resulte atractiva para distintos grupos de inquilinos. En conjunto, el complejo residencial destaca por su tamaño, sus unidades mayoritariamente alquiladas, sus cuidados espacios exteriores y su atractivoOferta de plazas de aparcamiento. Para los inversores, esto supone una interesante oportunidad de inversión con ingresos recurrentes y un potencial adicional gracias a la vivienda vacía y a medidas de modernización específicas.

Ubicación