Wohnensemble mit Tiefgarage und 24 Wohneinheiten in Hamburg-Billstedt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072946

Dieses Wohnensemble in Hamburg-Billstedt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, ein vielseitig aufgestelltes Immobilienportfolio mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 24 Wohneinheiten zu erwerben. Die Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.630 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.711 m². Aktuell sind 23 der 24 Wohnungen vermietet, während eine leerstehende Einheit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial bietet. Damit verbindet das Ensemble bereits laufende Mieteinnahmen mit einer konkreten Möglichkeit zur weiteren Optimierung der Ertragssituation.

Die drei Mehrfamilienhäuser wurden 1968 sowie zweimal 1982 errichtet und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich, wodurch sich für langfristig orientierte Investoren Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Bestands ergeben. Balkone und Terrassen ergänzen das Wohnangebot und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen. Besonders hervorzuheben sind die großen, gepflegten Gemeinschaftsgärten, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten und dem Ensemble einen angenehmen, wohnlichen Charakter verleihen.

Ein weiterer Mehrwert ist das umfangreiche Stellplatzangebot mit 17 Tiefgaragenstellplätzen und 7 Außenstellplätzen. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. Gleichzeitig stellen sie eine interessante Ergänzung des Immobilienbestands dar.

Die technische Ausstattung umfasst zwei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten, die über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009 sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung verfügen. Das dritte Gebäude mit neun Wohneinheiten wird über eine Gasheizung versorgt. Die unterschiedlichen Heizsysteme bieten eine solide Grundlage für die Bewirtschaftung, sollten jedoch im Rahmen einer technischen Prüfung hinsichtlich ihres Zustands und möglicher zukünftiger Modernisierungsanforderungen betrachtet werden.

Die gute und ruhige Lage in Hamburg-Billstedt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine solide Grundlage für die Vermietung. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnstruktur, guter Anbindung und vorhandener Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Insgesamt überzeugt das Wohnensemble durch seine Größe, die überwiegend vermieteten Einheiten, die gepflegten Außenbereiche und das attraktive Stellplatzangebot. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial durch die leerstehende Wohnung sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Lage