| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1630 m² |
| Chambres | 38 |
| chambres | 61 |
|---|---|
| Salles de bains | 24 |
| Zone de terrain | 2711 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1630 m² |
| Prix d'achat | 4.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 607,36 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072946
Cet ensemble résidentiel situé à Hamburg-Billstedt offre aux investisseurs une occasion intéressante d’acquérir un portefeuille immobilier diversifié comprenant trois immeubles collectifs et un total de 24 logements. Les bâtiments disposent d’une surface habitable totale d’env. 1.630 m² et se trouvent sur un vaste terrain d’env. 2.711 m². Actuellement, 23 des 24 logements sont loués, tandis qu’un logement vacant offre un potentiel supplémentaire de location et de revenus. L’ensemble associe ainsi des revenus locatifs déjà générés à une possibilité concrète d’optimiser davantage la rentabilité.
Les trois immeubles collectifs ont été construits en 1968 et, pour les deux autres, en 1982 ; ils sont dans l’ensemble bien entretenus. Des travaux de modernisation ponctuels sont toutefois nécessaires, ce qui ouvre des possibilités de valorisation du parc pour les investisseurs à long terme. Les balcons et les terrasses complètent l’offre résidentielle et renforcent l’attrait des logements. Les grands jardins communs bien entretenus méritent une mention particulière : ils offrent aux résidents un espace extérieur supplémentaire et confèrent à l’ensemble un caractère agréable et convivial.
L’offre importante de stationnement constitue un autre atout, avec 17 places en garage souterrain et 7 places extérieures. Les possibilités de stationnement existantes apportent un confort supplémentaire aux résidents et favorisent la pérennité de la mise en location des logements. Elles constituent également un complément intéressant au parc immobilier.
L’équipement technique comprend deux bâtiments de six logements chacun, équipés d’un chauffage au mazout datant de 2009 ainsi que de chauffe-eau instantanés pour la production d’eau chaude. Le troisième bâtiment, qui compte neuf logements, est alimenté par un chauffage au gaz. Ces différents systèmes de chauffage constituent une base solide pour l’exploitation du bien, mais leur état et les éventuels besoins futurs de modernisation devraient être examinés dans le cadre d’une expertise technique.
La situation agréable et calme à Hamburg-Billstedt offre un cadre de vie plaisant et une base solide pour la mise en location. La combinaison d’un tissu résidentiel établi, d’une bonne desserte et d’infrastructures existantes rend le site intéressant pour différents groupes de locataires. Dans l’ensemble, cet ensemble résidentiel séduit par sa superficie, ses logements majoritairement loués, ses espaces extérieurs bien entretenus et son attraitOffre de places de stationnement. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité d’investissement intéressante, avec des revenus récurrents et un potentiel supplémentaire grâce à l’appartement vacant ainsi qu’à des travaux de modernisation ciblés.
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789.000 € Coup de cœur autorisé – proche du centre avec terrasse de rêve22117 Hamburg
1.100.000 € IMMEUBLE DE RAPPORT TRÈS RENTABLE DANS UN EMPLACEMENT CENTRAL22117 Hamburg
1.100.000 € IMMEUBLE DE RAPPORT TRÈS RENTABLE DANS UN EMPLACEMENT CENTRAL22117 Hamburg Billstedt
