Complesso residenziale con garage sotterraneo e 24 unità abitative ad Amburgo-Billstedt

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1072946

Questo complesso residenziale a Hamburg-Billstedt offre agli investitori un’interessante opportunità di acquisire un portafoglio immobiliare diversificato, composto da tre edifici plurifamiliari e da un totale di 24 unità abitative. Gli edifici dispongono di una superficie abitabile complessiva di circa 1.630 m² e sorgono su un ampio terreno di circa 2.711 m². Attualmente sono affittati 23 dei 24 appartamenti, mentre un’unità sfitta offre un ulteriore potenziale di locazione e redditività. Il complesso combina così entrate da locazione già in corso con una concreta possibilità di ottimizzare ulteriormente i rendimenti.

I tre edifici plurifamiliari sono stati costruiti nel 1968 e nel 1982 (due edifici) e nel complesso si presentano in buono stato di manutenzione. Sono tuttavia necessari alcuni interventi di ammodernamento, che offrono agli investitori orientati al lungo termine opportunità di valorizzare ulteriormente il patrimonio. Balconi e terrazze completano l’offerta abitativa e accrescono l’attrattiva degli appartamenti. Particolarmente degni di nota sono gli ampi giardini condominiali ben curati, che offrono agli abitanti ulteriore spazio all’aperto e conferiscono al complesso un carattere piacevole e accogliente.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall’ampia offerta di posti auto, con 17 posti in garage sotterraneo e 7 posti auto esterni. I posti auto disponibili offrono maggiore comodità agli abitanti e favoriscono la locabilità degli appartamenti nel lungo termine. Al contempo, rappresentano un’interessante integrazione del patrimonio immobiliare.

La dotazione tecnica comprende due edifici, ciascuno con sei unità abitative, dotati di riscaldamento a gasolio del 2009 e scaldacqua istantanei per la produzione di acqua calda. Il terzo edificio, con nove unità abitative, è servito da un impianto di riscaldamento a gas. I diversi sistemi di riscaldamento costituiscono una solida base per la gestione degli immobili, ma nell’ambito di una verifica tecnica è opportuno valutarne lo stato e le eventuali future esigenze di ammodernamento.

La posizione tranquilla e ben servita di Hamburg-Billstedt offre un ambiente residenziale piacevole e una solida base per la locazione. La combinazione di un tessuto residenziale consolidato, buoni collegamenti e infrastrutture esistenti rende la zona interessante per diverse categorie di inquilini. Nel complesso, il complesso residenziale si distingue per le sue dimensioni, le unità in gran parte affittate, gli spazi esterni ben curati e l’attraenteOfferta di posti auto. Per gli investitori si presenta un’interessante opportunità di investimento, con rendite ricorrenti e ulteriore potenziale grazie all’appartamento attualmente sfitto e a interventi mirati di ammodernamento.

Posizione