| Zona de terreno | 720 m² |
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| Precio de compra | 2.975.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa parcela de aprox. 720 m², situada en una codiciada ubicación de Heidelberg-Neuenheim, ofrece una rara oportunidad de desarrollo para promotores e inversores dentro de uno de los barrios residenciales más estables en valor de la ciudad. La propiedad se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico „Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1“ y permite una edificación residencial de alta calidad en el consolidado entorno de la época guillermina.
Actualmente, la parcela está edificada con una vivienda frontal de una planta que requiere rehabilitación, con buhardilla acondicionada, así como una casa trasera de tres plantas en la parte posterior. La casa trasera dispone de superficies de garaje y almacenamiento en la planta baja, dos plantas completas de uso residencial y una planta superior con cubierta inclinada acondicionada y terraza en la azotea. Mientras que, según la valoración actual, la casa frontal debería dar paso a una nueva construcción, la casa trasera ofrece un atractivo potencial para una revitalización integral o una nueva reorientación dentro del inmueble existente.
El plan urbanístico prevé una edificación cerrada en línea de manzana con alturas de cornisa de aprox. 10,5 a 12,5 metros. Con ello se abre la posibilidad de desarrollar una vivienda plurifamiliar de alta calidad con aprox. tres plantas completas más buhardilla. La planificación de la ciudad de Heidelberg persigue expresamente una densificación de calidad, manteniendo al mismo tiempo una alta calidad residencial y atractivos espacios libres en el interior de la manzana.
La microlocalización convence por su proximidad inmediata al casco antiguo, a la ribera del Neckar, a la plaza del mercado de Neuenheim, así como a las instalaciones universitarias y médicas. La combinación de infraestructura urbana, vecindario consolidado y una demanda de vivienda permanentemente alta convierte este terreno en una oportunidad de inversión excepcionalmente atractiva en el mercado residencial de Heidelberg.
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