| Property Area | 720 m² |
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| Selling Price | 2.975.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das ca. 720 m² große Grundstück in gefragter Lage von Heidelberg-Neuenheim bietet eine seltene Entwicklungsopportunität für Bauträger und Investoren innerhalb eines der wertstabilsten Wohnquartiere der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1“ und ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung im etablierten gründerzeitlichen Umfeld.
Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen eingeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen, dreigeschossigen Hinterhaus bebaut. Das Hinterhaus verfügt über Garagen- und Abstellflächen im Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse mit Wohnnutzung sowie ein ausgebautes Pultdachgeschoss mit Dachterrasse. Während das Vorderhaus nach heutiger Einschätzung einem Neubau weichen sollte, bietet das Hinterhaus attraktives Potenzial für eine umfassende Revitalisierung oder Neupositionierung im Bestand.
Der Bebauungsplan sieht eine geschlossene Blockrandbebauung mit Traufhöhen von ca. 10,5 bis 12,5 Metern vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Entwicklung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit ca. drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Die Planung der Stadt Heidelberg verfolgt ausdrücklich eine qualitätsvolle Nachverdichtung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität und attraktiven Freiräumen im Innenbereich.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Altstadt, zum Neckarufer, zum Neuenheimer Marktplatz sowie zu den universitären und medizinischen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit im Heidelberger Wohnungsmarkt.