| Superficie di trama | 720 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.975.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl terreno di circa 720 m², situato in una posizione ambita di Heidelberg-Neuenheim, offre una rara opportunità di sviluppo per imprese di costruzione e investitori all’interno di uno dei quartieri residenziali più stabili della città. L’immobile rientra nell’ambito del piano regolatore „Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1“ e consente la realizzazione di edifici residenziali di alta qualità in un contesto consolidato caratterizzato da edifici di epoca guglielmina.
Attualmente il terreno è edificato con un corpo di fabbrica anteriore a un piano, dotato di sottotetto abitabile e bisognoso di ristrutturazione, nonché con un edificio posteriore di tre piani. L’edificio posteriore dispone di garage e locali di deposito al piano terra, due piani completi ad uso abitativo e un sottotetto a falda unica abitabile con terrazza sul tetto. Mentre, secondo le valutazioni odierne, il corpo anteriore dovrebbe lasciare spazio a una nuova costruzione, l’edificio posteriore offre un interessante potenziale per un’ampia riqualificazione o una riposizionamento dell’immobile esistente.
Il piano regolatore prevede un’edificazione continua lungo il perimetro dell’isolato, con altezze di gronda di circa 10,5-12,5 metri. Si apre così la possibilità di sviluppare un edificio residenziale plurifamiliare di alta qualità con circa tre piani completi più il sottotetto. La pianificazione della città di Heidelberg persegue esplicitamente una densificazione interna di qualità, mantenendo al contempo un’elevata qualità abitativa e spazi verdi interni attrattivi.
La microlocalizzazione convince per la vicinanza immediata al centro storico, alla riva del Neckar, al Neuenheimer Marktplatz nonché alle strutture universitarie e mediche. La combinazione di infrastrutture urbane, quartiere consolidato e domanda abitativa costantemente elevata rende questo terreno un’opportunità d’investimento eccezionalmente interessante nel mercato residenziale di Heidelberg.
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