| Zone de terrain | 720 m² |
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| Prix d'achat | 2.975.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe terrain d’environ 720 m², situé dans un emplacement recherché à Heidelberg-Neuenheim, offre une rare opportunité de développement pour promoteurs et investisseurs au sein de l’un des quartiers résidentiels les plus stables en valeur de la ville. Le bien se trouve dans le périmètre du plan d’urbanisme « Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1 » et permet une construction résidentielle de qualité dans un environnement établi de la période wilhelminienne.
Actuellement, le terrain est bâti avec une maison avant de plain-pied nécessitant une rénovation, avec combles aménagés, ainsi qu’une maison arrière de trois niveaux à l’arrière. La maison arrière dispose de garages et de surfaces de rangement au rez-de-chaussée, de deux étages pleins à usage d’habitation ainsi que d’un étage en toiture à pente unique aménagé avec terrasse sur le toit. Tandis que la maison avant devrait, selon l’estimation actuelle, laisser place à une nouvelle construction, la maison arrière offre un potentiel attractif pour une revitalisation complète ou un repositionnement dans l’existant.
Le plan d’urbanisme prévoit une construction fermée en alignement sur l’îlot avec des hauteurs à l’égout de toit d’env. 10,5 à 12,5 mètres. Cela ouvre la possibilité de développer un immeuble collectif de qualité avec env. trois étages pleins plus un étage sous combles. La planification de la ville de Heidelberg poursuit explicitement une densification qualitative tout en maintenant une qualité d’habitat élevée et des espaces libres attractifs à l’intérieur de l’îlot.
La micro-localisation séduit par sa proximité immédiate avec la vieille ville, les rives du Neckar, la place du marché de Neuenheim ainsi qu’avec les établissements universitaires et médicaux. La combinaison d’une infrastructure urbaine, d’un voisinage établi et d’une demande durablement élevée en logements fait de ce terrain une opportunité d’investissement exceptionnellement attractive sur le marché résidentiel de Heidelberg.
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