| Dormitorios | 3 |
|---|
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1749 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Comisión | 19% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVIVIENDA PARA EMPRESARIOS CON ESTABLECIMIENTO EN LA ZONA INDUSTRIAL DE LAUF (cerca de Obersasbach)!
Este apartamento en planta baja se encuentra en una cuidada vivienda de 2 familias en la zona industrial de Lauf (Ortenau) y está dirigido exclusivamente a empresarios que mantengan aquí su establecimiento.
La cuota de copropiedad asciende a 1/2 de la vivienda de 2 familias y del terreno. Esto significa que, conforme a la declaración de división, adquiere aquí el apartamento de la planta baja, la mitad del terreno y las estancias asignadas en el sótano. La planta bajo cubierta es utilizada por otro propietario.
Aviso importante sobre el uso:
La unidad puede estar habitada, pero al menos el 50% de la superficie debe utilizarse con fines comerciales. El requisito para la adquisición o el uso es ejercer una actividad comercial con establecimiento en la zona industrial de Lauf.
Actualmente, la unidad comercial está habitada por los propietarios. La fecha de desocupación se acordará.
Amplia superficie en planta baja con distribución flexible
La superficie total (superficie residencial-comercial/útil) es de aprox. 178,40 m², distribuida en:
aprox. 147,62 m² de superficie residencial o comercial en la planta baja
aprox. 30,78 m² de superficie útil o de almacenamiento en el sótano
En la planta baja hay cuatro estancias bien distribuidas, que pueden utilizarse óptimamente como oficinas, consulta, atelier o espacios combinados de vivienda y trabajo.
La estructura de las estancias permite una separación clara entre el área profesional y la privada. Una entrada independiente garantiza una imagen profesional ante clientes, pacientes o socios comerciales.
Estancias de uso comunitario: lavadero, sala de calefacción, pasillos, escalera, taller, almacén de madera.
Potencial de desarrollo en el terreno:
Todo el terreno se encuentra dentro del área edificable. En principio, es posible construir una nave, respetando una distancia mínima de 2,5 m respecto al límite de la parcela.
Le facilitaremos gustosamente, si lo desea, las disposiciones detalladas del plan urbanístico y la normativa local.
Conclusión:
Una solución ideal para empresarios que deseen combinar trabajo y vivienda en una misma ubicación, con un uso comercial claramente regulado (mínimo 50 %) y potencial adicional de ampliación en la zona industrial de Lauf (Ortenau, cerca de Obersasbach).
Esperamos su consulta y estaremos encantados de informarle personalmente sobre todos los detalles.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
