| Camere da letto | 3 |
|---|
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1749 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Commissione | 19% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAPPARTAMENTO PER OPERATORI COMMERCIALI CON SEDE OPERATIVA NELLA ZONA INDUSTRIALE DI LAUF (vicino a Obersasbach)!
Questo appartamento al piano terra si trova in una curata casa bifamiliare nella zona industriale di Lauf (Ortenau) ed è destinato esclusivamente agli operatori commerciali che vi mantengono la propria sede operativa.
La quota di comproprietà ammonta a 1/2 della casa bifamiliare e del terreno. Ciò significa che, in base alla dichiarazione di divisione, acquistate qui l’appartamento al piano terra, metà del terreno e i locali assegnati nel seminterrato. Il sottotetto è utilizzato da un altro proprietario.
Avvertenza importante sull’utilizzo:
L’unità può essere abitata, tuttavia almeno il 50% della superficie deve essere utilizzato per attività commerciale. Presupposto per l’acquisto o l’utilizzo è un’attività commerciale con sede operativa nella zona industriale di Lauf.
Attualmente l’unità commerciale è abitata dai proprietari. La data del loro trasferimento sarà concordata.
Ampia superficie al piano terra con distribuzione flessibile
La superficie complessiva (superficie abitativa-commerciale/utile) ammonta a circa 178,40 m², suddivisi in:
circa 147,62 m² di superficie abitativa o commerciale al piano terra
circa 30,78 m² di superficie utile o di magazzino nel seminterrato
Al piano terra sono disponibili quattro locali ben proporzionati, utilizzabili in modo ottimale come ufficio, studio, atelier o ambienti combinati per abitazione e lavoro.
La struttura degli ambienti consente una chiara separazione tra area professionale e privata. Un ingresso separato garantisce un’immagine professionale nei confronti di clienti, assistiti o partner commerciali.
Locali utilizzati in comune: lavanderia, locale caldaia, corridoi, vano scale, officina, deposito legna.
Potenziale di sviluppo del terreno:
L’intero terreno si trova all’interno dell’area edificabile. In linea di principio è possibile costruire un capannone, rispettando una distanza minima di 2,5 m dal confine del terreno.
Su richiesta saremo lieti di fornirvi le disposizioni dettagliate del piano regolatore e il regolamento locale.
Conclusione:
Una soluzione ideale per gli operatori commerciali che desiderano combinare lavoro e abitazione in un’unica sede – con un utilizzo commerciale chiaramente regolamentato (almeno 50 %) e ulteriore potenziale di ampliamento nella zona industriale di Lauf (Ortenau, vicino a Obersasbach).
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di informarvi personalmente su tutti i dettagli.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
