| Chambres | 3 |
|---|
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1749 m² |
|---|---|
| Surface utile | 31 m² |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 19% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAPPARTEMENT POUR PROFESSIONNELS AVEC ÉTABLISSEMENT DANS LA ZONE INDUSTRIELLE DE LAUF (près d’Obersasbach) !
Cet appartement au rez-de-chaussée se trouve dans une maison bien entretenue de 2 logements, dans la zone industrielle de Lauf (Ortenau), et s’adresse exclusivement aux professionnels qui y exploitent leur établissement.
La quote-part de copropriété s’élève à 1/2 de la maison de 2 logements et du terrain. Cela signifie qu’après déclaration de division, vous acquérez ici l’appartement du rez-de-chaussée, la moitié du terrain et les pièces attribuées au sous-sol. Les combles sont utilisés par un autre propriétaire.
Remarque importante concernant l’utilisation :
Le logement peut être habité, mais la surface doit être utilisée à au moins 50 % à des fins professionnelles. L’exercice d’une activité professionnelle avec établissement dans la zone industrielle de Lauf est une condition préalable à l’acquisition ou à l’utilisation.
Actuellement, l’unité professionnelle est occupée par les propriétaires. La date de départ sera fixée d’un commun accord.
Grande surface au rez-de-chaussée avec agencement flexible
La surface totale (habitable-professionnelle/utile) est d’environ 178,40 m², répartie comme suit :
environ 147,62 m² de surface habitable ou professionnelle au rez-de-chaussée
environ 30,78 m² de surface utile ou de stockage au sous-sol
Le rez-de-chaussée dispose de quatre pièces bien agencées, qui peuvent être utilisées de manière optimale comme bureaux, cabinet, atelier ou pièces combinées d’habitation et de travail.
La structure des pièces permet une séparation claire entre l’espace professionnel et l’espace privé. Une entrée séparée garantit une présentation professionnelle vis-à-vis des clients, patients ou partenaires commerciaux.
Pièces utilisées en commun : buanderie, chaufferie, couloirs, cage d’escalier, atelier, local à bois.
Potentiel de développement sur le terrain :
L’ensemble du terrain se situe dans la zone constructible. La construction d’un hall est en principe possible, sous réserve du respect d’une distance minimale de 2,5 m par rapport à la limite de propriété.
Nous vous fournirons volontiers sur demande les dispositions détaillées du plan d’urbanisme ainsi que le règlement local.
Conclusion :
Une solution idéale pour les professionnels souhaitant combiner travail et habitation sur un même site – avec une utilisation professionnelle clairement réglementée (au moins 50 %) et un potentiel d’extension supplémentaire dans la zone industrielle de Lauf (Ortenau, près d’Obersasbach).
Nous attendons votre demande avec intérêt et vous informerons volontiers personnellement de tous les détails.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
