| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 2012 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 570.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.986,01 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPor encima de la ciudad y, sin embargo, en pleno centro: Este amplio ático en Ginsheim-Gustavsburg fue construido en 2012 y pertenece a la familia desde su ocupación, cuidado con esmero desde el principio.
El ascensor le lleva directamente a su vivienda, cómodamente también desde su propia plaza de garaje subterráneo, sin
tener que pasar por una escalera. Si prefiere subir a pie, puede utilizar la escalera: una pequeña entreplanta privada con espacio para un guardarropa le recibe antes de subir los últimos peldaños hasta la vivienda.
Detrás se abre una luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta equipada de alta calidad, de unos 34 m², que se prolonga sin interrupciones hacia la amplia terraza en la azotea mediante grandes puertas correderas y batientes. Aquí
se disfruta tanto del café de la mañana como de la puesta de sol por la tarde.
El amplio dormitorio principal ofrece un vestidor propio y un baño privado con luz natural, con
ducha a ras de suelo y acceso directo a la terraza en la azotea: un refugio privado dentro del refugio. Desde el pasillo central se accede a otras dos habitaciones luminosas y agradables, ya sea como dormitorios infantiles con espacio para cama, escritorio y zona de juegos, o como despacho en casa para trabajar concentradamente entre sus propias cuatro paredes;
am bas estancias pueden utilizarse con flexibilidad y, gracias a la tranquila ubicación en la última planta, ofrecen una agradable privacidad. Un amplio segundo baño con bañera, ducha a ras de suelo y armario empotrado completa la distribución bien planificada.
Además, un gran trastero proporciona abundante espacio de almacenamiento adicional, que en el día a día rara vez sobra.
La vivienda incluye además una plaza de garaje subterráneo, ya incluida en el precio de compra.
Ascensor con acceso directo a la vivienda, cómodamente accesible también desde la propia plaza de garaje subterráneo
• Acceso adicional por la escalera con pequeña entreplanta privada (guardarropa)
• Amplia terraza en la azotea con acceso desde la zona de estar y el dormitorio principal
• Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Acristalamiento con protección térmica triple
• Persianas enrollables eléctricas
• Focos empotrados de techo de alta calidad en toda la vivienda
• Cableado de red CAT en todas las habitaciones
• Cocina equipada de alta calidad
• Dos baños (uno de ellos en suite en el dormitorio principal)
• Vestidor independiente en el dormitorio principal
• Gran trastero
• Instalación solar para apoyo al agua caliente
• Plaza de garaje subterráneo incluida
• Lavadero comunitario en el edificio
Bueno saber
• Cuota de copropiedad: 99.030/1.000.000
• Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante, generación de calor mediante gas natural (con apoyo de energía solar térmica)
• A los gastos comunitarios de aprox. 255 €/mes se suma una aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento, así como
un anticipo para los gastos de calefacción.
• Incluido también en los gastos comunitarios: limpieza semanal del edificio y servicio de conserjería, incluido el servicio de invierno
• Certificado energético: certificado de consumo, consumo energético final 96,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C,
año de construcción según el certificado energético 2012, fuente energética principal: gas natural
• La venta se realiza de forma privada por la familia propietaria; sin comisión para el comprador
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ginsheim-Gustavsburg se encuentra pintorescamente junto al Altrhein y, con sus riberas del Rin y sus islas situadas frente a la costa, está considerado un popular lugar residencial y de recreo cercano en la región Rin-Meno. A las puertas de casa esperan senderos para pasear y montar en bicicleta a lo largo del Rin, así como la reserva natural de Nonnenaue, ideal para quienes valoran la naturaleza y, aun así, las distancias cortas.
Las tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, escuelas y guarderías están a poca distancia a pie. La conexión con la autopista, el autobús y el tren permite llegar cómodamente a toda la región Rin-Meno, incluidas Maguncia, Wiesbaden y Fráncfort. Quienes deseen mantenerse activos encontrarán una variada vida asociativa y ofertas de fitness en el propio municipio, y también en el ámbito culinario tanto el casco antiguo como el nuevo centro de Ginsheim están bien dotados.
