| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 986,01 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu-dessus de la ville tout en étant au cœur de l’action : ce spacieux penthouse à Ginsheim-Gustavsburg a été construit en 2012 et est resté depuis son emménagement dans la même famille – entretenu avec un soin perceptible dès le début.
L’ascenseur vous amène directement dans votre appartement – très confortablement, également depuis votre propre place de parking en garage souterrain, sans
passer par une cage d’escalier. Ceux qui préfèrent monter à pied peuvent utiliser la cage d’escalier : un petit palier intermédiaire privatif avec espace pour une penderie vous accueille avant de gravir les dernières marches menant à l’appartement.
Derrière celui-ci s’ouvre un espace de vie/salle à manger baigné de lumière, avec cuisine équipée ouverte haut de gamme, d’environ 34 m², qui se prolonge harmonieusement par de grandes portes coulissantes et battantes sur la vaste terrasse sur le toit. Ici,
il est tout aussi agréable de prendre son café le matin que de profiter du coucher de soleil le soir.
La spacieuse chambre principale vous séduira avec son propre dressing et sa salle de bains privative éclairée naturellement, équipée d’une douche de plain-pied ainsi que d’un accès direct à la terrasse sur le toit – un havre privé au sein du havre. Depuis le couloir central, vous accédez à deux autres pièces lumineuses et accueillantes – qu’il s’agisse de chambres d’enfants avec suffisamment de place pour un lit, un bureau et un espace de jeu ou d’un bureau à domicile pour travailler au calme entre ses propres murs,
les deux pièces sont utilisables de manière flexible et, grâce à la situation calme au dernier étage, agréablement préservées de toute nuisance. Une deuxième salle de bains spacieuse avec baignoire, douche de plain-pied et armoire encastrée complète ce plan bien pensé.
Un grand débarras offre en outre un espace de rangement supplémentaire généreux, qui est rarement de trop au quotidien.
L’appartement comprend également une place de parking en garage souterrain – déjà incluse dans le prix d’achat.
Ascenseur avec accès direct à l’appartement – facilement accessible également depuis votre propre place de parking en garage souterrain
• Accès supplémentaire par la cage d’escalier avec petit palier intermédiaire privatif (penderie)
• Vaste terrasse sur le toit avec accès depuis l’espace de vie et la chambre principale
• Chauffage au sol dans tout l’appartement
• Vitrage à isolation thermique renforcée, triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Spots encastrés haut de gamme dans tout l’appartement
• Câblage réseau CAT dans toutes les pièces
• Cuisine équipée haut de gamme
• Deux salles de bains (dont une attenante à la chambre principale)
• Dressing séparé dans la chambre principale
• Grand débarras
• Installation solaire pour l’appoint d’eau chaude
• Place de parking en garage souterrain incluse
• Buanderie commune dans l’immeuble
Bon à savoir
• Quote-part de copropriété : 99.030/1.000.000
• Type de chauffage : chauffage au sol, production de chaleur au gaz naturel (assistée par l’énergie solaire thermique)
• Aux charges de copropriété d’env. 255 €/mois s’ajoutent une contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux ainsi
qu’un acompte sur les frais de chauffage.
• Les charges de copropriété comprennent également : nettoyage hebdomadaire de l’immeuble ainsi que service de gardiennage, y compris le déneigement
• Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation finale d’énergie 96,2 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C,
année de construction selon le certificat énergétique 2012, principale source d’énergie : gaz naturel
• Vente privée par la famille propriétaire – aucune commission à la charge de l’acheteur
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ginsheim-Gustavsburg est situé de manière pittoresque sur le Vieux Rhin et est considéré, avec ses prairies rhénanes et ses îles en amont, comme un lieu de résidence et de loisirs très apprécié dans la région Rhin-Main. Juste devant chez vous, des chemins de promenade et pistes cyclables longent le Rhin, ainsi que la Nonnenaue préservée – idéal pour tous ceux qui apprécient la nature tout en souhaitant bénéficier de trajets courts.
Les commerces de proximité, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants sont accessibles à pied. La desserte par l’autoroute, les bus et le train permet de rejoindre facilement toute la région Rhin-Main – notamment Mayence, Wiesbaden et Francfort. Ceux qui souhaitent être actifs trouveront sur place une vie associative variée et des offres de fitness ; sur le plan culinaire également, le centre historique comme le nouveau centre de Ginsheim sont bien pourvus.
