| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 2012 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 570.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.986,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSopra la città eppure nel cuore di tutto: questo spazioso attico a Ginsheim-Gustavsburg è stato costruito nel 2012 e da allora è di proprietà della famiglia, mantenuto con grande cura fin dall’inizio.
L’ascensore porta direttamente al vostro appartamento, comodamente anche dal vostro posto auto nel garage sotterraneo, senza
passare dal vano scale. Chi preferisce salire a piedi può utilizzare il vano scale: un piccolo piano intermedio privato con spazio per un guardaroba vi accoglie prima degli ultimi gradini che conducono all’appartamento.
Oltrepassata la soglia si apre una zona giorno/pranzo inondata di luce, con cucina componibile a vista di alta qualità, su circa 34 m², che attraverso grandi porte scorrevoli e a battente si collega senza soluzione di continuità all’ampia terrazza sul tetto. Qui ci si può godere
piacevolmente il caffè del mattino così come il tramonto serale.
L’ampia camera da letto principale offre una cabina armadio privata e un bagno privato con luce naturale, dotato di
doccia a filo pavimento e accesso diretto alla terrazza sul tetto: un rifugio privato nel rifugio. Dal corridoio centrale si accede ad altre due stanze luminose e accoglienti, utilizzabili come camerette con spazio per letto, scrivania e area giochi oppure come home office per lavorare concentrati tra le proprie quattro mura;
entrambi gli ambienti sono flessibili e, grazie alla posizione tranquilla all’ultimo piano, piacevolmente indisturbati. Un ampio secondo bagno con vasca, doccia a filo pavimento e armadio a muro completa la planimetria ben studiata.
Un grande ripostiglio offre inoltre molto spazio aggiuntivo, che nella vita quotidiana raramente è troppo.
All’appartamento appartiene inoltre un posto auto nel garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto.
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento, comodamente raggiungibile anche dal proprio posto auto nel garage sotterraneo
• Ulteriore accesso dal vano scale con piccolo piano intermedio privato (guardaroba)
• Ampia terrazza sul tetto con accesso dalla zona giorno e dalla camera da letto principale
• Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento
• Vetri isolanti termici tripli
• Avvolgibili elettrici
• Faretti da incasso a soffitto di alta qualità in tutto l’appartamento
• Cablaggio di rete CAT in tutti gli ambienti
• Cucina componibile di alta qualità
• Due bagni (uno dei quali en suite nella camera da letto principale)
• Cabina armadio separata nella camera da letto principale
• Grande ripostiglio
• Impianto solare per il supporto alla produzione di acqua calda
• Posto auto nel garage sotterraneo incluso
• Lavanderia comune nell’edificio
Buono a sapersi
• Quota di comproprietà: 99.030/1.000.000
• Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento, produzione di calore tramite gas naturale (supportata dal solare termico)
• Alle spese condominiali di circa 255 €/mese si aggiunge un versamento mensile al fondo per la manutenzione nonché
un acconto sui costi di riscaldamento.
• Nelle spese condominiali sono inoltre inclusi: pulizia settimanale delle parti comuni e servizio di custode, incluso il servizio invernale
• Attestato energetico: attestato basato sul consumo, consumo energetico finale 96,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C,
anno di costruzione secondo l’attestato energetico 2012, principale fonte energetica gas naturale
• La vendita avviene privatamente tramite la famiglia proprietaria – nessuna provvigione a carico dell’acquirente
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ginsheim-Gustavsburg si trova in posizione pittoresca sull’Altrhein e, con le sue golene del Reno e le isole antistanti, è considerata una rinomata località residenziale e ricreativa nell’area Reno-Meno. Proprio davanti casa attendono percorsi pedonali e ciclabili lungo il Reno, nonché la riserva naturale incontaminata di Nonnenaue: ideale per chi ama la natura, ma apprezza anche le distanze brevi.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili sono raggiungibili a piedi. I collegamenti con autostrada, autobus e treno consentono di raggiungere comodamente l’intera area Reno-Meno, inclusi Magonza, Wiesbaden e Francoforte. Chi desidera mantenersi attivo trova in loco una vivace vita associativa e diverse offerte fitness, mentre anche dal punto di vista gastronomico il centro storico e quello moderno di Ginsheim sono ben serviti.
