| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 29 m² |
| Año construido | 1992 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 97.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.344,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste compacto piso en propiedad de 1 habitación se encuentra en la planta baja de un edificio plurifamiliar exento del año 1992. Forma parte del conjunto residencial en una ubicación céntrica del casco urbano de Paderborn.
La distribución aprovecha la superficie de forma eficiente: una sala de estar y dormitorio con cocina abierta constituye el núcleo de la vivienda; además, hay un baño con ducha y un pasillo. La superficie habitable de aprox. 29,61 m² incluye la terraza de forma proporcional.
Desde la sala de estar se accede a la terraza, un agradable lugar de retiro al aire libre. La vivienda incluye además un trastero en la planta sótano y una plaza propia de garaje subterráneo, incluida en el precio de compra: una clara ventaja en una ubicación céntrica. En el sótano hay también a disposición un lavadero comunitario.
La vivienda se calienta mediante una calefacción eléctrica por suelo radiante. La cocina y el baño se encuentran en buen estado de conservación. El certificado energético indica para el edificio una demanda de energía final de 84 kWh/(m²·a), lo que corresponde a la clase de eficiencia C.
La vivienda está alquilada. El alquiler en frío asciende actualmente a 259 € más 30 € por la plaza de aparcamiento; con el inquilino se ha acordado, a partir del 01.01.2027, un alquiler en frío de 420 €. De ello resultan unos ingresos por alquiler de 450 € mensuales. Se asume el contrato de arrendamiento existente. La superficie compacta y la ubicación céntrica hablan, a nuestro juicio, a favor de una capacidad de alquiler sostenible, tanto para inversores de capital como para usuarios propios que buscan una segunda vivienda sin complicaciones.
Nota: Los objetos personales se eliminaron de las imágenes con ayuda de IA. Suelos, paredes y equipamiento corresponden al estado original.
Con gusto comentamos los detalles personalmente con usted.
- 1 habitación, aprox. 29,61 m² de superficie habitable
- Ubicación en la planta baja
- Sala de estar y dormitorio con cocina abierta
- Baño con ducha
- Cocina y baño en buen estado de conservación
- Terraza desde la sala de estar
- Trastero en la planta sótano
Precio de compra: 97.000 € (sin comisión)
Año de construcción: 1992
Superficie habitable: aprox. 29,61 m²
Habitaciones: 1
Planta: planta baja
Gastos de comunidad: 105 € (a partir de 2027)
Costes no repercutibles (incl. reservas): 49,46 €
Alquilado: Sí (desde noviembre de 2024)
Alquiler en frío: 420 € mensuales
Plaza de garaje subterráneo: disponible y alquilada por 30€ (alquilable por separado, aprox. 60 € mensuales)
Sótano: disponible
Nota: Los objetos personales se eliminaron de las imágenes con ayuda de IA. Los suelos, las paredes y el equipamiento corresponden al estado original.
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El apartamento se encuentra en el barrio paderbornés de Riemekeviertel, una zona residencial céntrica y demandada desde hace años. El barrio se caracteriza por un uso predominantemente residencial, complementado con comercio minorista y servicios.
El abastecimiento cotidiano es bueno. Las posibilidades de compra, médicos, farmacias y ofertas gastronómicas se encuentran a poca distancia. El centro de Paderborn es accesible rápidamente tanto en transporte público como en coche.
La conexión con el transporte público es funcional y fiable. Varias líneas de autobús se encuentran en las inmediaciones y garantizan una buena accesibilidad a otros barrios. La red viaria también está bien desarrollada.
La ubicación atrae sobre todo a solteros, trabajadores y estudiantes. Estos grupos objetivo generan una demanda constantemente elevada, especialmente de viviendas más pequeñas y de distribución funcional.
En conjunto, el Riemekeviertel ofrece una ubicación consolidada con una capacidad de alquiler estable y, por tanto, una base sólida para una inversión de capital orientada a largo plazo.
119.000 € 2 ZiWo mit TG im Riemeke33102 Paderborn– Paderborn
160.000 € Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz33102 Paderborn
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