| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 29 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 97.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 344,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe compact appartement de 1 pièce en copropriété est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif isolé
daté de 1992. Il fait partie de la résidence, dans un emplacement central
du centre-ville de Paderborn.
Le plan utilise la surface de manière efficace : une pièce à vivre et à dormir avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement, auxquels s’ajoutent une salle de bains avec douche et un couloir. La surface habitable d’environ 29,61 m² inclut la terrasse au prorata.
Depuis la pièce à vivre, on accède à la terrasse, un agréable espace de retrait en plein air. L’appartement comprend en outre un local de rangement au sous-sol et une place de parking en sous-sol privative, incluse dans le prix d’achat – un avantage certain en centre-ville. Une buanderie commune est également disponible au sous-sol.
L’appartement est chauffé par un chauffage électrique par le sol. La cuisine et la salle de bains sont en bon état. Le certificat de performance énergétique indique pour le bâtiment un besoin en énergie finale de 84 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité C.
L’appartement est loué. Le loyer hors charges s’élève actuellement à 259 €, plus 30 € pour la place de stationnement ; avec le locataire, un loyer hors charges de 420 € a été convenu à compter du 01.01.2027. Il en résulte des revenus locatifs de 450 € par mois. Le bail existant est repris. La surface compacte et l’emplacement central plaident, selon nous, pour une location durable – tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant un second logement simple.
Remarque : les effets personnels ont été retirés des photos à l’aide de l’IA. Les sols, les murs et l’équipement correspondent à l’état d’origine.
Nous serons heureux d’en discuter les détails personnellement avec vous.
- 1 pièce, environ 29,61 m² de surface habitable
- Situation au rez-de-chaussée
- Pièce à vivre et à dormir avec cuisine ouverte
- Salle de bains avec douche
- Cuisine et salle de bains en bon état
- Terrasse accessible depuis la pièce à vivre
- Local de rangement au sous-sol
Prix d’achat : 97.000 € (sans commission)
Année de construction : 1992
Surface habitable : env. 29,61 m²
Pièces : 1
Étage : rez-de-chaussée
Charges de copropriété : 105 € (à partir de 2027)
Charges non récupérables (y compris réserves) : 49,46 €
Loué : Oui (depuis novembre 2024)
Loyer hors charges : 420 € par mois
Place de parking en sous-sol : disponible et louée pour 30€ (louable séparément, env. 60 € par mois)
Cave : disponible
Remarque : Les objets personnels ont été retirés des photos à l’aide de l’IA. Les sols, les murs et l’équipement correspondent à l’état d’origine.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le quartier Riemekeviertel de Paderborn, un emplacement résidentiel central et recherché depuis des années. Le quartier se caractérise par une utilisation principalement résidentielle, complétée par des commerces de détail et des services.
L’approvisionnement au quotidien est bon. Les commerces, médecins, pharmacies ainsi que les offres gastronomiques sont accessibles à courte distance. Le centre-ville de Paderborn est rapidement accessible tant en transports en commun qu’en voiture.
La desserte par les transports en commun est fonctionnelle et fiable. Plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité et assurent une bonne accessibilité des autres quartiers. Le réseau routier est également bien développé.
L’emplacement s’adresse avant tout aux célibataires, aux actifs et aux étudiants. Ces groupes cibles assurent une demande constamment élevée, en particulier pour des appartements plus petits et fonctionnellement agencés.
Dans l’ensemble, le Riemekeviertel offre un emplacement éprouvé avec une bonne stabilité locative et constitue ainsi une base solide pour un placement de capital orienté sur le long terme.
119.000 € 2 ZiWo mit TG im Riemeke33102 Paderborn– Paderborn
160.000 € Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz33102 Paderborn
160.000 € Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz33102 Paderborn– Paderborn
